1100 - Zinshaus mit Beherbergungswidmung direkt an der U1

Zum Verkauf gelangt ein Wiener Zinshaus aus langjährigem Privatbesitz. Das Haus erstreckt sich über vier Geschoße, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 1.050 m² und ist mit einem Personenlift ausgestattet, der vom Keller bis ins Dachgeschoß fährt.

Das zentrale Merkmal der Liegenschaft ist das rund 260 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoß, das ab Mitte November 2026 bestandsfrei zur Verfügung steht. Für die Fläche besteht eine Widmung als Beherbergungsbetrieb. In Wien ist eine solche Widmung nur schwer zu erlangen, deshalb ist sie für Betreiber und Investoren gleichermaßen ein klarer Mehrwert. Die bestehenden Raumunterteilungen sind in Leichtbauweise ausgeführt und lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand an eine andere Nutzung anpassen. Ein neuer Eigentümer kann die Fläche damit neu vermieten, selbst betreiben oder klassisch als Geschäftslokal positionieren und so den Ertrag der Liegenschaft deutlich heben.

Ein weiteres Highlight ist das Potenzial im Dach. Die Liegenschaft ist als gemischtes Baugebiet in Bauklasse IV, geschlossene Bauweise, gewidmet. Bei derzeit vier Geschoßen eröffnet das bauliche Spielraum für einen Dachgeschoßausbau bzw. eine Aufstockung und damit für zusätzliche Wohnnutzfläche. Der bestehende Lift bis ins Dachgeschoß ist dafür eine ideale Ausgangsbasis. Umfang und Ausgestaltung sind im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.

In den Obergeschoßen befinden sich 16 Wohneinheiten mit insgesamt rund 780 m². Zehn Einheiten sind unbefristet vermietet, sechs Einheiten befristet. Daraus ergibt sich in den kommenden Jahren zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

In Summe verbindet das Haus eine sehr gute Verkehrslage mit einer frei werdenden Gewerbefläche samt Beherbergungswidmung und Reserven im Dach. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wertsteigerung aktiv mitgestalten wollen.

Highlights auf einen Blick

• Beherbergungswidmung im Erdgeschoß, rd. 260 m² bestandsfrei ab Mitte November 2026
• Ausbaupotenzial im Dach (gemischtes Baugebiet, Bauklasse IV, geschlossen)
• U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe
• Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoß
• Mietsteigerungspotenzial durch befristete Wohneinheiten

Die Liegenschaft liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, im südlichen Bezirksteil rund um das Alte Landgut. Das Grätzel ist ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsgebiet mit konstant hoher Mietnachfrage und befindet sich spürbar im Aufwind. Die Stadt Wien entwickelt das Areal am Verteilerkreis derzeit unter dem Titel „Altes Landgut – neu gedacht“ zu einem neuen Grätzelzentrum. Das stärkt den Standort mittel- bis langfristig zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den besten im Bezirk: Die U1-Station Altes Landgut liegt in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt ist damit ohne Umsteigen in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr ist die Südosttangente A23 über den Verteilerkreis Favoriten direkt angebunden.

Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister befinden sich in Gehweite. Mit dem Volkspark Laaer Berg, dem Böhmischen Prater und dem Erholungsgebiet Wienerberg liegen mehrere große Grün- und Freizeitflächen in kurzer Distanz, was die Wohnqualität und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.