2006 saniertes Zinshaus in der Erlachgasse / EUR 2.250,- pro qm / 5% BAR Potential / ausgebautes DG

Perfekt geeignet als Renditeobjekt UND für den Wohnungseigentumsaufverkauf.

Das gegenständliche Zinshaus befindet sich in der Erlachgasse. Durch die umfassende Sanierung und den Dachgeschoss-Ausbau in den Jahren 2004-2006 sind die Allgemeinflächen sowie die 18 Wohnungen und 2 Stellplätze des Hauses überwiegend in einem gepflegten, modernen Zustand.

Die Highlights:

- Gründerzeitgebäude in Ecklage
- Heiz- und Warmwasserversorgung in den Kat.A Einheiten per Fernwärme
- Aufzug vorhanden
- 2006 sanierte Kat.A Einheiten bis auf 2 Kat.D Einheiten (90,44 m²)
- Quadratmeterpreis ca. EUR 2.250,-
- Bruttoanfangsrendite potentiell 5% (entspricht EUR 8.600,- monatlich bei Vollvermietung)
- Wohnnutzfläche ca. 912 m² + ca. 50 m² Freiflächen
- davon ca. 342 m² im ausgebauten 4. Obergeschoss und Dachgeschoss
- 10 Leerstände, 6 unbefristete Mietverträge, 2 befristete Verträge (2027)

Lage-Highlights:

- Grün & Erholung: Waldmüllerpark direkt in der Umgebung
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und 18 sowie Buslinie 14A in Gehweite - rasch ins Stadtzentrum
- Lokale Atmosphäre: Lebendiges Grätzl, perfekter Nahversorgung und vielseitigem Angebot

Der Mindestkaufpreis für dieses in ausgezeichneter Lage befindliche Zinshaus beträgt Euro 2.060.000,-. Die Transaktion erfolgt per Asset Deal.