Bestandsfreie Liegenschaft in Top Lage in Favoriten

Highlights

• 100 % bestandsfrei
• Dreifronten-Liegenschaft mit maximaler Sichtbarkeit und repräsentativem Auftritt
• Ca. 1.800 m² Nutzfläche
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Wohnheim, Büro, Schule, Bildungseinrichtung u. v. m.
• Effiziente und flexibel gestaltbare Grundrisse
• Großzügiger, begrünter Innenhof
• Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung – zukünftige U-Bahn-Lage

Das historische Gebäude diente ursprünglich als Kaiserin-Elisabeth-Wöchnerinnenheim. In jüngerer Vergangenheit wurde das Gebäude als privates Gymnasium genutzt.

Die Liegenschaft besticht durch ihre reich strukturierte, repräsentative Fassade und gliedert sich in ein hohes Souterrain sowie drei Obergeschosse. Die klaren Grundrissstrukturen, Mittelgänge, idealen Fensterachsen und großzügigen Raumhöhen ermöglichen eine äußerst flexible und vielseitige Nutzung.

Zum Gebäude gehört ein großzügiger Garten- und Hofbereich mit Baumbestand. Die gänzlich bestandfreie Liegenschaft ist an das Fernwärmenetz der Wien Energie angeschlossen und besitzt zusätzlich einen Schulwidmung.

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Mikrolage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz sowie direkt an einer der wichtigsten südlichen Ein- und Ausfallsstraßen Wiens, der Triester Straße.

Die direkte Nachbarschaft zur Klinik Favoriten, einem der größten Krankenhäuser der Stadt, unterstreicht die besondere Attraktivität des Standorts, insbesondere für gesundheitsnahe Nutzungen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch den öffentlichen Verkehr hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie Schnellbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, insbesondere die Straßenbahnlinie 2 mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz ist fußläufig erreichbar.

Zusätzlich wird der Standort durch den Ausbau der U-Bahn-Linie U2 nachhaltig aufgewertet. Die zukünftigen Stationen Gußriegelstraße (voraussichtlich 2032) und Matzleinsdorfer Platz (voraussichtlich 2030) gewährleisten eine nochmals verbesserte innerstädtische Erreichbarkeit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie diverse Dienstleistungsangebote – sind fußläufig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial