Eckzinshaus, unbearbeiteter Privatbesitz, trotzdem hohe Anfangsrendite
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- Nutzfläche1.192,15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ecke Pernersdorfer- und Laxenburgerstraße
Beschreibung:
Das mit Baubewilligung vom 27.02.1887 errichtete Gründerzeit Eckzinshaus verfügt über eine schöne Originalfassade und einen ausbaubaren Rohdachboden sehr guter Verkehrslage und beste Infrastruktur.
- Nutzfläche (lt Zinsliste) ist 1.192,15 m², besteht aus
- 16 Wohnungen unterschiedlichster Kategorien in den Geschoßen 1-3 und
- 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoß, teilw. langfristig an gute Mieter vermietet
- Nettoertrag/Monat ist EUR 7.834,-
- Jahresertrag daher 95.200,-
- Flächenwidmung: W und WGV, 18m
- Rendite aus dem Stand: 3,6%
- Gesamtkaufpreis: 2,65 Mio
- Preis/m²: 2.222,-
Das Haus stammt aus Privatbesitz und ist bisher noch unbearbeitet. Großes Wertsteigerungspotentia besteht bei den Wohnungen: wo eine Fläche von ca. 850 m² um durchschnittlich 2,23 EUR/m² vermietet sind (Standardanhebung vor Neuvermietung). Eine Wohnung Kat.A, derzeit eigengenutzt kann bestandfrei übergeben werden. Ein Ausbau des Rohdachboden bietet sich dieser Lage entsprechend zur Errichtung von Mietwohnungen an.
Hinsichtlich der Vertragserrichtung besteht unverhandelbar Anwaltsbindung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir ihnen weitere Unterlagen übermitteln bzw. eine Besichtigung organisieren.
Kaufpreis: EUR 2.650.000,- (VB)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Quellenplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <350m
Klinik <125m
Krankenhaus <1575m
Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <1100m
Höhere Schule <1975m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <675m
Verkehr
U-Bahn <300m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1575m
Sonstige
Bank <125m
Post <175m
Polizei <400m
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Energiepass gültig bis: 0203-09-01
- Energiepass HWB: 109 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2222,87 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Hinsichtlich der Vertragserrichtung besteht Anwaltsbindung
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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