Klassisches Wiener Zinshaus mit Leerstand - als Asset Deal oder Share Deal
Zinshaus
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 02:17 Uhr | willhaben-Code: 1575860220
€ 3.100.000€ 2.633,81/m²
Objektstandort
Klausenburger Straße 24, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- Wohnfläche1.177 m²
- Grundfläche401 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 3.100.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.633,81Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wiener Zinshaus aus dem Jahr 1914 in attraktiver Lage des 10. Bezirks. Die Liegenschaft vereint den klassischen Charakter eines Spätgründerzeit-Altbaus mit bereits umgesetzten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die klar gegliederte Fassade, die symmetrische Fensteranordnung sowie die klassische Dachform unterstreichen den zeittypischen architektonischen Stil.
Im Zuge einer umfassenden Erweiterung wurde 2017/2018 das Dachgeschoss ausgebaut und ein moderner Personenlift errichtet, der sämtliche Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel erschließt. Die aktuelle Nutzfläche beträgt rund 1.177 m².
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der großzügige Freiraum vor dem Gebäude mit unverbaubarem Südblick. Diese offene Situation sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse und stellt eine in Wien seltene Lagequalität dar.
Aus Investorensicht besonders relevant ist die aktuelle Leerstandsquote von rund 50 % der Nutzfläche. Zehn der zwanzig Wohnungen sind bestandsfrei, davon eine Dachgeschosswohnung in sofort bezugs- bzw. vermietbarem Zustand.
Die übrigen leerstehenden Wohnungen sind größtenteils nicht sanierungsbedürftig, allenfalls ist eine Modernisierung sinnvoll; sie können bereits im aktuellen Zustand vermietet oder verkauft werden. Bei einer dieser Wohnungen endet das Mietverhältnis mit 31.12.2026. Neun Wohnungen und die Lager sind unbefristet vermietet, eine Dachgeschosswohnung befristet.
Nach einer aktuellen Studie können 6 Einheiten für die Kurzzeitvermietung genutzt werden! Der Antrag hierfür ist eingereicht.
Die Liegenschaft bietet somit eine solide Altbausubstanz, laufende Bestandsmieten sowie aktiv steuerbares Wertsteigerungspotenzial.
Im Zuge einer umfassenden Erweiterung wurde 2017/2018 das Dachgeschoss ausgebaut und ein moderner Personenlift errichtet, der sämtliche Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel erschließt. Die aktuelle Nutzfläche beträgt rund 1.177 m².
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der großzügige Freiraum vor dem Gebäude mit unverbaubarem Südblick. Diese offene Situation sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse und stellt eine in Wien seltene Lagequalität dar.
Aus Investorensicht besonders relevant ist die aktuelle Leerstandsquote von rund 50 % der Nutzfläche. Zehn der zwanzig Wohnungen sind bestandsfrei, davon eine Dachgeschosswohnung in sofort bezugs- bzw. vermietbarem Zustand.
Die übrigen leerstehenden Wohnungen sind größtenteils nicht sanierungsbedürftig, allenfalls ist eine Modernisierung sinnvoll; sie können bereits im aktuellen Zustand vermietet oder verkauft werden. Bei einer dieser Wohnungen endet das Mietverhältnis mit 31.12.2026. Neun Wohnungen und die Lager sind unbefristet vermietet, eine Dachgeschosswohnung befristet.
Nach einer aktuellen Studie können 6 Einheiten für die Kurzzeitvermietung genutzt werden! Der Antrag hierfür ist eingereicht.
Die Liegenschaft bietet somit eine solide Altbausubstanz, laufende Bestandsmieten sowie aktiv steuerbares Wertsteigerungspotenzial.
Lage
- Region: Wien
- Die Liegenschaft befindet sich in der Klausenburger Straße 24 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Mikrolage ist durch eine sehr gute öffentliche Anbindung geprägt, insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn, wodurch eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet ist.Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbaner Wohnlage und dem freien Vorbereich mit Südausrichtung schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Altbau- als auch im Dachgeschosssegment.
Sonstiges
Asset Deal oder Share Deal: Die Liegenschaft kann nicht nur im Wege eines Asset Deals, sondern auch als Share Deal erworben werden. Beim Erwerb der Gesellschaft übernimmt der Käufer einen Verlustvortrag in sechsstelliger Höhe und kann in die bestehende Finanzierung eintreten, mit Fixzinsvereinbarung bis 30.09.2029. Für weitere Details zum Share Deal senden Sie uns bitte eine Anfrage, wir übermitteln Ihnen die Unterlagen gerne.
Kaufpreis: EUR 3.100.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten bei Asset Deal:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Zu den Kosten beim Share Deal erhalten Sie die Details auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis: EUR 3.100.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten bei Asset Deal:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Zu den Kosten beim Share Deal erhalten Sie die Details auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Die Liegenschaft verfügt über einen Keller, welcher als Parteikeller genutzt wird und zusätzlich zwei separate Lagereinheiten umfasst (beide Lager sind unbefristet vermietet).Darüber befinden sich:-) Hochparterre-) Mezzanin-) drei Regelgeschosse-) ausgebautes DachgeschossEin Personenlift verbindet sämtliche Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss und gewährleistet eine zeitgemäße vertikale Erschließung.Die durchschnittliche Geschosshöhe in den Regelgeschossen beträgt rund 3,00 Meter und entspricht dem klassischen Altbaustandard mit entsprechend großzügigem Raumgefühl.In den Regelgeschossen (Hochparterre, Mezzanin, 1.-3. OG) befinden sich insgesamt 18 Wohnungen, davon:9 Wohnungen unbefristet vermietet9 Wohnungen bestandsfreiIm Dachgeschoss bestehen 2 Wohnungen, davon:1 Wohnung befristet vermietet1 Wohnung bestandsfreiDie Beheizung der Einheiten erfolgt mittels Gasversorgung.Für die Begründung von Wohnungseigentum liegt ein Nutzwertgutachten sowie ein Wohnungseigentumsvertrag im Entwurf vor, wodurch eine zukünftige Parifizierung und Einzelverwertung strukturell vorbereitet ist.
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Wohneinheiten: 22.00
- Energiepass gültig bis: 2033-04-12
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1914
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 159,6
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,53
fGEE Energieklasse: E
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Frank Immobilien GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1575860220 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 02:17 Uhr
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