Wunderbares KÜNSTLERLOFT in der Kunst- u. Kulturmeile LOFT-CITY / ANKERBROTFABRIK

Zum Verkauf steht ein wunderbares Loft in der geschichtsträchtigen ANKERBROTFABRIK an Wiener Laaer Berg. Es ist äußerst geschmackvoll gestaltet und ganzjährig von einem Paar bewohnt, das es gleichzeitig als Atelier und zum Musizieren nutzt. Ein Raum ist derzeit als Keramikwerkstätte in Verwendung.
Die im rückwärtigen Bereich liegende 13 m² große Terrasse befindet in windgeschützter Ruhelage. Sie ist eine wunderbare schattige Freifläche, die auch an heißen Tagen ganztägig genutzt werden kann.
Bei der Anlage handelt es sich um die im beginnenden 20. Jahrhundert erbaute legendäre ANKERBROTFABRIK, die von den Architekten Lukas Groh, Michael Wagner und Anton Wallner 2009 zu der stadtbekannten LOFT-CITY gestaltet wurde und laufend weiterentwickelt wird. Die Stadt Wien hat den Immobilienentwickler Walter Asmus dafür mit dem Goldenen Verdienstzeichen ausgezeichnet. Durch die Ansiedlung zahlreicher Ateliers und Galerien und die Durchführung von Veranstaltungen hat die Ankerbrotfabrik sich zu einem bekannten Kunst- u. Kulturzentrum Wiens entwickelt
( http://www.brotfabrik.wien/kunst-kultur.html ).
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im 4. Liftstock. Es ist im Gebäude gut eingebettet und damit in kalten Jahreszeiten leicht warm zu halten und in warmen Perioden nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt.
Mit dem geräumigen Personenlift können Lasten bis zu 1000 kg barrierefrei transportiert werden.
Baurechtlich ist die Anlage als "Gemischtes Gebiet Geschäftsviertel" gewidmet. Die Begründung eines dauerhaften Haupt- od. Nebenwohnsitzes ist möglich.

Details:
- Großraum-Loft mit individueller Gestaltungsmöglichkeit
- 190 m² Nutzfläche
- 4. Liftstock
- Ruhelage
- 13 m² Terrasse
- Eindrucksvolle Nirosta-Küche mit ausreichend Arbeitsfläche
- Badebereich mit Badewanne u. Dusche
- 2 Waschbecken
- 2 WC
- Künstlerwerkstätte
- Epoxidgeharzte Böden
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- barrierefrei
- Personenaufzug (bis 1000 kg)

Kosten:
Kaufpreis: EUR 849.000.-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser ca. EUR 863,-

Verkehrsanschlüsse / Versorgung:
Die Loft City / Ankerbrotfabrik befindet sich in der Absberggasse am Laaer Berg. Sie ist mit dem Auto über die Südosttangente (A23) sehr gut erreichbar. Auch der Wiener Hauptbahnhof (Sonnwendviertel) und der Gürtel liegen nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig sind 2 Straßenbahnlinien und die U1-Station Reumannplatz gut erreichbar.
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Laaer Wald, Böhmischer Prater, Parks, Cafes u. Restaurants in Gehnähe, ideale Ausgangslage für Wandern, Joggen, Radfahren und Mountainbiken!
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