Großzügige Geschäftsfläche in bester Frequenzlage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, der U Bahn und des Enkplatzes mit großen Auslagenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Eckgeschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 167 m² befindet sich in erstklassiger Frequenzlage an der Simmeringer Hauptstraße, einer der belebtesten Einkaufsstraßen des 11. Wiener Gemeindebezirks.

Die ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Handel, Dienstleistungen oder Showroom-Nutzung. Da sich in unmittelbarer Nähe Schulen befinden, herrscht eine rege Passantenfrequenz (Abholung der Kinder durch die Eltern).

Highlights:

• Toplage mit starker Fußgänger- und Auto-Frequenz
• Ecklokal
• Großzügige Auslagenfront über die gesamte Straßenbreite – ideal für Warenpräsentation & Branding
• Flexible Raumaufteilung – offen gestaltbar je nach Nutzungskonzept
• Barrierefreier Zugang
• Gute Sichtbarkeit durch große Fensterflächen
• Direkt im Umfeld zahlreicher Nahversorger, Filialisten und öffentlicher Verkehrsmittel

Lage & Infrastruktur:

Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsadern im Süden Wiens. Dank direkter Anbindung an die U3, diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld ist das Lokal sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende optimal erreichbar.

Geeignet für:

• Einzelhandel & Fachmärkte
• Büros und Ordination
• Gesundheits- & Dienstleistungsbranchen
• Showrooms oder Concept Stores

Geheizt wird mittels einer modernen Fernwärmeheizung, die Verrechnung findet direkt mit der Fernwärme statt.

Das Baurecht in Österreich ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten. Es wird durch einen Vertrag zwischen Grundstückseigentümer und Bauberechtigtem geregelt, der im Grundbuch eingetragen wird. Dieses Recht ist zeitlich begrenzt (mindestens 10, maximal 100 Jahre) und kann veräußert sowie vererbt werden. Der Bauberechtigte zahlt dafür einen regelmäßigen Bauzins an den Eigentümer.

Hauptmerkmale des Baurechts

• Recht: Berechtigt zur Errichtung und Erhaltung eines Gebäudes auf fremdem Grund.
• Vertrag: Ein Baurechtsvertrag legt Laufzeit, Bauzins und andere Bedingungen fest.
• Grundbuch: Die Eintragung im Grundbuch sichert das Recht und ermöglicht eine einfache Übertragung. Auch sind grundbücherliche Belastungen (z.B. Eintragung eines Kredites) möglich
• Laufzeit: Muss zwischen 10 und 100 Jahren liegen.
• Bauzins: Eine regelmäßige Zahlung an den Grundstückseigentümer.
• Eigentum: Das Grundstück bleibt Eigentum des Baurechtsgebers, das errichtete Gebäude gehört dem Bauberechtigten.
• Übertragung: Das Baurecht (und das darauf errichtete Gebäude) ist verkäuflich und vererbbar.

Der Baurechtzins beträgt € 2.200,--im Jahr

Der Enkplatz in Simmering, im 11. Wiener Gemeindebezirk, ist ein zentraler und wichtiger Knotenpunkt.

Der Enkplatz wurde im Frühjahr 2025 nach einer umfassenden Umgestaltung fertiggestellt. Das Ziel war, den Platz "klimafit" zu machen und seine Aufenthaltsqualität deutlich zu verbessern. Über 2.000 Quadratmeter neue Grünfläche wurden geschaffen, mit 38 neuen Bäumen, die Schatten spenden sollen. Zudem gibt es sechs Nebelstelen und ein Wasserspiel zur Abkühlung. Weniger Asphalt und eine hellere Pflasterung tragen ebenfalls dazu bei, dass sich der Platz weniger aufheizt. Es wurden auch neue Sitzgelegenheiten geschaffen, und der Platz kann weiterhin für Märkte und Veranstaltungen genutzt werden.

Verkehrssituation und öffentliche Verkehrsmittel

Die Simmeringer Hauptstraße ist eine der Hauptverkehrsadern in Simmering und verläuft direkt am Enkplatz vorbei. Der Enkplatz ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: * U-Bahn: Die U3-Station Enkplatz befindet sich direkt unter der Simmeringer Hauptstraße und bietet einen schnellen Zugang zur Innenstadt.

* Straßenbahn: Die Linien 6 und 71 verkehren am Enkplatz/Grillgasse.

* Bus: Mehrere Buslinien, darunter 15A, 76A, 76B und N71 (Nachtbus), bedienen ebenfalls den Enkplatz/Grillgasse.

Geschäfte und Infrastruktur

Rund um den Enkplatz und entlang der Simmeringer Hauptstraße finden sich zahlreiche Geschäfte und wichtige Einrichtungen:

* Zentrum Simmering: Ein größeres Einkaufszentrum an der Simmeringer Hauptstraße 96A-100 mit verschiedenen Shops für Mode, Drogerieartikel, Lebensmittel (BILLA), Gastronomie (Burger King, Subway, Ströck) und weitere Dienstleistungen.

* Weitere Geschäfte: Entlang der Simmeringer Hauptstraße gibt es diverse Einzelhändler, darunter Mode- und Schuhgeschäfte, Juweliere, sowie kleinere Läden für den täglichen Bedarf.

* Wichtige Gebäude: Am Enkplatz befinden sich die Neusimmeringer Pfarrkirche, das Amtsgebäude der Bezirksvorstehung und des Bezirksmuseums Simmering sowie ein Bezirkspolizeikommissariat und Schulgebäude.

Insgesamt präsentiert sich die Gegend um den Enkplatz und die Simmeringer Hauptstraße als ein lebendiger Stadtteil, der durch die jüngste Neugestaltung des Platzes an Attraktivität gewonnen hat.