Sichere und stabile Wertanlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche800 m²
- Grundfläche660 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses Investment ist klein genug, um Ihre Investitionen und Umsätze laufend im Griff zu haben und groß genug, um von den Einnahmen und der zu erwartenden Preissteigerungen sein Lebensunterhalt zu sichern.
Hartfacts:
- Sanierung 2011
- EG + 1. OG - Albau (3 Wohnungen - ca. 176 m2 WF - 22%)
- 3., 4., DG - Neubau (9 Wohnungen im Hauptgebäude und im Hoftrakt - ca. 624 m2 WF - 78%)
- Kellerabteile, Waschküche, Fahrrad-/KIWA-Raum, Aufzug vom Keller bis in die DG-Wohnung
- Mieteinnahmen: ca. EUR 100.850,00 - vollvermietet, derzeit kein Leerstand
- Kaufpreis: EUR 3,195 Mio (Rendite: ca. 3,16%)
- Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, 3% zzlg. USt Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten nach Tarifen des Vertragserrichters
Gerne übermitteln wir weitere Unterlagen zum Haus. Kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
- Öffis: Straßenbahn 11 und 71, Bus: 15A, 69A, 72A, 73A
- Autobahn: A23
- Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar
- Nahversorgung: EKZ "Zentrum Simmering"
- Zahlreiche Ärzte, Schulen & Kindergärten fußläufig
- Vienna Biocenter & Biocampus
- Marx-Hall
- Gasometer
- Freizeit & Erholung: Herderpark, Familienbad, Sport- & Spielplätze
- zahlreiche Kaffeehäuser, Bäckereien und Restaurants (Stern)
Region: Simmering Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Energiepass gültig bis: 2030-05-18
- Energiepass HWB: 53.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1889
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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