Wohnungspaket mit Entwicklungspotenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche412 m²
- Grundfläche363 m²
- Nutzfläche412,16 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon23,61 m²
- Garten47,04 m²
- Terrasse18,15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit sechs Wohneinheiten und drei Kfz-Abstellplätzen in der Sellingergasse 8 im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Das in den Jahren 2022 bis 2024 neu errichtete Wohngebäude befindet sich auf einem 363 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sieben Wohnungen sowie vier Kfz-Abstellplätze im Freien. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem zurückversetzten Dachgeschoß und ist vollständig unterkellert.
Die Erschließung erfolgt über das Stiegenhaus und einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme mittels Fußbodenheizung. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über Gartenflächen, Balkone oder Terrassen.
Die Wohnung Top 1 ist bereits fertiggestellt und vermietet. Die übrigen zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich überwiegend in einem belagsfertigen Zustand. Sowohl in den Wohnungen als auch an den allgemeinen Gebäudeteilen sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
Zum Verkauf gelangen die 75/89-Miteigentumsanteile an der Liegenschaft. Das Wohnungspaket umfasst die Wohnungen Top 1, 2, 3, 4, 6 und 7 sowie drei Kfz-Abstellplätze
Die Begründung von Wohnungseigentum befindet sich derzeit in Vorbereitung. Eine Fertigstellungsanzeige liegt noch nicht vor.
Weiterführende Informationen und Unterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.
Der Verkauf des gegenständlichen Objekts erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens.
Lage
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die umliegenden Bus- und Straßenbahnverbindungen, die eine Verbindung zu den weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Wiener Stadtzentrum ermöglichen.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage gut erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Anschlussmöglichkeiten an die A4 Ostautobahn und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Lage verbindet ein überwiegend wohnwirtschaftlich genutztes Umfeld mit den infrastrukturellen Vorteilen des 11. Wiener Gemeindebezirks.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <6500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <5500m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:3
- Terrassenanzahl:5
- Balkonfläche:23,61 m²
- Terrassenfläche: 18,15 m²
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Gartenfläche: 47,04 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 6
- Anzahl Stellplätze: 3
- Energiepass HWB: 35.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 540,8 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1872,3 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2093,86 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3268,15 Eur
- Stellplatzmiete: 60 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 257,5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 457.9 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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