Eckliegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten in 1120 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- Grundfläche755 m²
- Nutzfläche1.185,23 m²
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Eckzinshaus in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.185,23 m² (laut Zinsliste).
Die Liegenschaft verfügt derzeit über ca. 548,86 m² Leerstand sowie über ca. 638,37 m² unbefristet vermietete Bestandsflächen und bietet dadurch eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Jahresnettoertrag beläuft sich auf EUR 20.192,88.
Die leerstehenden Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die gesamte Liegenschaft weist einen gebrauchten bzw. sanierungsbedürftigen Zustand auf.
Das mehrstöckige Zinshaus verfügt zudem über einen Rohdachboden sowie einen Keller und eröffnet dadurch zusätzliche Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung und Optimierung der Flächenstruktur.
Aufgrund der Ecklage, der vorhandenen Leerstände sowie des Entwicklungspotenzials stellt die Liegenschaft insbesondere für Investoren und Entwickler eine attraktive Gelegenheit im Wiener Zinshaussegment dar.
Für etwaige Rückfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Lage
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Wien Meidling sowie die Meidlinger Hauptstraße sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die U6 Station Niederhofstraße bzw. Bahnhof Meidling sowie über die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien wie 7A, 9A, 62A sowie die Straßenbahnlinie 62 zur Verfügung. Dadurch ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile Wiens gegeben.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur A23 und wichtigen Verkehrsachsen sehr gut.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2028-08-27
- Energiepass HWB: 129.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1860
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1% zzgl. Ust - Notariat Wagner, Mag. Lukas Edtmayer
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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