Hochwertiges Büro in zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 10:31 Uhr | willhaben-Code: 2045701754
€ 256.000Kaufpreis
Objektstandort
1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Terrasse7,25 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 256.000
Objektbeschreibung
Wohnen mit Stil - Leben mit Komfort
Wo sich zu Zeiten Kaiser Franz Joseph I das mondäne Vergnügungsareal Tivoli befand, entsteht heute zwischen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Bürostandort Europlaza ein exklusives Neubauprojekt mit modernen 36 Eigentumsobjekten.
Das Projekt vereint modernes Design, durchdachte Raumkonzepte und nachhaltige Bauweise - perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensstil legen.
Alle Einheiten verfügen über eigene Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Eine ideale Infrastruktur sowie ein großzügiges Freizeitanbot sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar.
Keyfacts
*29 Wohnungen, 5 Büros und 2 Stadthäuser
*Größe zwischen 38 und 102 m²
*Eigene Terrassen, Balkone oder Eigengärten
*Jeder Einheit ist ein Einlagerungsraum im Keller zugewiesen
*15 Garagenstellplätze in hauseigener Tiefgarage
*Für Anleger und Eigennutzer
*Energieklasse B (HWB 37,1 / m²a)
Wo sich zu Zeiten Kaiser Franz Joseph I das mondäne Vergnügungsareal Tivoli befand, entsteht heute zwischen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Bürostandort Europlaza ein exklusives Neubauprojekt mit modernen 36 Eigentumsobjekten.
Das Projekt vereint modernes Design, durchdachte Raumkonzepte und nachhaltige Bauweise - perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensstil legen.
Alle Einheiten verfügen über eigene Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Eine ideale Infrastruktur sowie ein großzügiges Freizeitanbot sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar.
Keyfacts
*29 Wohnungen, 5 Büros und 2 Stadthäuser
*Größe zwischen 38 und 102 m²
*Eigene Terrassen, Balkone oder Eigengärten
*Jeder Einheit ist ein Einlagerungsraum im Keller zugewiesen
*15 Garagenstellplätze in hauseigener Tiefgarage
*Für Anleger und Eigennutzer
*Energieklasse B (HWB 37,1 / m²a)
Lage
- Region: 1120 Meidling
- Die Hohenbergstraße liegt im Herzen des 12. Bezirks (Meidling) - einem Stadtteil, der urbanes Leben und entspannte Wohnqualität perfekt vereint. Die Adresse bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich:*Einkaufsmöglichkeiten (Meidlinger Hauptstraße, Supermärkte)*Apotheken, Ärzte, Banken *Cafés und Restaurants mit lokaler und internationaler Küche*Parks und Grünanlagen, wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark*Schulen und Kindergärten in GehdistanzVerkehrsanbindungDie Lage überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr:*U-Bahn-Linie U4 (Station Meidling Hauptstraße)*S-Bahn und Fernverkehr über Bahnhof Wien Meidling*Straßenbahnlinien 62, 1 und Buslinien 9A, 62AMit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A23 Südosttangente oder der A2 Südautobahn. Das Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Infrastruktur & Lebensqualität
Meidling zählt zu den aufstrebenden Wohngegenden Wiens. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt der 12. Bezirk durch seine Vielfalt - von traditionellen Märkten bis zu modernen Einkaufszentren.
Das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigem Park, dem historischen Tierpark sowie dem bekannten Freibad bietet einen einzigartigen Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Meidling zählt zu den aufstrebenden Wohngegenden Wiens. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt der 12. Bezirk durch seine Vielfalt - von traditionellen Märkten bis zu modernen Einkaufszentren.
Das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigem Park, dem historischen Tierpark sowie dem bekannten Freibad bietet einen einzigartigen Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,25 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 54,75 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2033-11-03
- Baujahr: 2027
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4675,80 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 29,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ZUM Immobilienmanagement GmbH
Unternehmen
Adresse
Vorgartenstraße 210/1/1A1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Kontakt ZUM Immobilienmanagement GmbH
Referenz IDZG-1015_01
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willhaben-Code: 2045701754 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 10:31 Uhr
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