Top für Online-Handel / Handwerker: Büro (30m²) & klimatisiertes Speziallager (40m²) in 1120 Wien - Provisionsfrei!

PROVISIONSFREI: Vielseitiges Gewerbe-Anwesen mit genehmigtem Außenbereich!
Zum Verkauf oder zur Neuvermietung steht eine ca. 70 m² große Gewerbeeinheit im boomenden 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling), direkt an der Schnittstelle zum 13. Bezirk.
Besonderes Highlight: Ein kompakter, behördlich vollständig genehmigter Außenbereich (90x200 cm) direkt vor dem Souterrain-Eingang – seit 10 Jahren etabliert und perfekt für Begrünung oder eine kleine Kaffeepause im Freien!
Das Objekt (Baujahr ca. 1910) zeichnet sich durch seine solide Altbausubstanz und eine exzellente Anbindung an das Wiener ÖPNV-Netz (U-Bahn, Buslinien und Nähe Westbahnhof per U-Bahn erreichbar) aus.
Hier wird keine teure Laufkundschaft bezahlt – das Objekt eignet sich ideal als diskreter Wirtschaftsstandort, Handwerker-Stützpunkt, Backoffice, IT-Atelier oder Logistik-Zentrale für den E-Commerce.
Die Gesamtfläche von ca. 70 m² teilt sich perfekt in zwei funktionale Einheiten auf, die bei Bedarf auch getrennt voneinander genutzt werden können:
1. Büro- / Verkaufsfläche (Souterrain – ca. 30 m²) mit (sehr) kleinem Gastgarten
* Straßenseitiger Eingang (über 9 Stufen hinunter) mit Schaufenster-/Präsentationsfläche
* Zusätzliche natürliche Belichtung durch Fenster zum ruhigen Innenhof
* Autarke und effiziente Beheizung über eine eigene Gastherme
* Komplettes WC inklusive vollwertiger Duschmöglichkeit direkt in der Einheit
* Funktionale, eingebaute Kücheneinrichtung
* Monatliche Betriebskosten: ca. 105,– EUR (inkl. USt.)
2. Separates Spezial-Lager / Archiv (ca. 40 m²)
* Absolut trocken und vollkommen lichtgeschützt (fensterlos – ideal für empfindliche Waren, Dokumente, Elektronik oder Serveranlagen)
* Vollständig klimatisiert und mit einer integrierten Lüftungsanlage ausgestattet
* Bereits mit praktischen, robusten Lagerregalen ausgestattet
* Monatliche Betriebskosten: ca. 178,– EUR (inkl. USt.)
Ihre Optionen & Wirtschaftlichkeit:
* OPTION A – NEUVERMIETUNG (Ab Jänner 2027): Langfristige Neuvermietung des Gesamtobjekts oder der Einzeleinheiten. Da das Objekt nach der Übergabe modernisiert wird, besteht aktuell die einzigartige Möglichkeit, bei der Sanierung (z. B. Wahl des Bodenbelags, Wandgestaltung, spezifische Anschlüsse) aktiv mitzubestimmen. Mietpreis auf Anfrage (faire Verhandlungsbasis auf Marktpreisniveau).
* OPTION B – ANLAGEKAUF / EIGENBEDARF: Richtpreis: 199.000,– EUR (provisionsfrei) direkt von der Eigentümerseite. Das Objekt ist seit über 10 Jahren erfolgreich am Standort etabliert und bietet eine krisensichere Substanz mit hervorragendem Renditepotenzial für Anleger.
WICHTIGER HINWEIS ZUR DISKRETION:
Da sich das Objekt aktuell in einem ungekündigten, aufrechten Pachtverhältnis befindet und der laufende Betrieb bis zur Übergabe absolut ungestört weitergeführt werden soll, verfahren wir nach einem streng diskreten, mehrstufigen Prozess. Die genaue Adresse sowie Grundrisse und weiteres Bildmaterial werden erst nach Übermittlung Ihrer Basisdaten und einem ersten persönlichen Kennenlernen an einem neutralen Ort offengelegt.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!

Strategisch hervorragende und dichte Lage im südwestlichen Bereich Wiens mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eine erstklassige Erreichbarkeit für Kundschaft und Personal ist durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen U-Bahn- und Buslinien sowie einem stark frequentierten Verkehrsknotenpunkt vollkommen gegeben.