Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in attraktiver Lage - vollständig saniert
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Zimmer3
- Stockwerk(e)Parterre
- Nutzfläche46 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungDeckenheizung, Infrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in attraktiver Lage – vollständig saniert und aktuell erfolgreich als Kurzzeitunterkunft betrieben
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig und vollständig saniertes Geschäftslokal in der Ratschkygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling).
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihren ausgezeichneten Zustand und eine attraktive Lage mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Lokal wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitunterkunft betrieben und bietet somit auch für Anleger eine interessante Möglichkeit.
BRANCHENFREI – VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Ein besonderes Highlight ist die Branchenfreiheit des Geschäftslokals. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Ob kleines Frühstückscafé, Bioladen, Atelier, Büro, Studio, Dienstleistungsbetrieb oder eine andere gewerbliche Nutzung – das Lokal bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für individuelle Ideen und Konzepte.
KOMPLETT SANIERT
Das Geschäftslokal wurde umfassend und hochwertig saniert. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden erneuert:
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
- Neue Sanitärinstallationen
- Moderne, vollständig ausgestattete Küche
- Erneuerte Böden und Wandoberflächen
- Neue Fenster
- Infrarotheizung
- Neue Möbel ebenfalls im Kaufpreis enthalten
Dank des umfassenden Sanierungszustands sind keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich. Ein neuer Eigentümer kann sich somit unmittelbar auf die Umsetzung seines Geschäftskonzepts konzentrieren.
KAUF VOM EIGENTÜMER – KEINE MAKLERPROVISION
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt daher keine Maklerprovision an.
ÜBERSCHAUBARE LAUFENDE KOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer und Reparaturrücklage belaufen sich auf insgesamt € 259,31.
Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: € 173,59 netto monatlich
- Reparaturrücklage: € 51,00 netto monatlich
- Gesamtbelastung laut Vorschreibung: € 259,31 monatlich (inkl. USt. und Reparaturrücklage)
Die bestehende Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über ein Guthaben von knapp € 11.000.
Lage
Ratschkygasse, 1120 Wien
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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