Provisionsfreies Anlageobjekt: Gewerbeeinheit mit 10 Jahren Standorthistorie - Wien

Provisionsfreies Anlageobjekt: Charmantes Souterrain-Geschäft & klimatisiertes Speziallager

Zum Verkauf oder zur Neuvermietung steht eine perfekt aufgeteilte Gewerbeeinheit in hervorragend angebundener Lage im südwestlichen Bereich Wiens. Das Objekt besticht durch seine solide Altbausubstanz sowie seine exzellente logistische Eignung und teilt sich in funktionale Bereiche auf:

• Kunden- / Verkaufsfläche (Souterrain – unter 30 m²):

Zwei-Raum-Konzept: Perfekt aufgeteilt in zwei charmante Souterrain-Räume – ideal für die Trennung von direktem Verkaufs-/Empfangsbereich und einem rückwärtigen Büro, Atelier oder Manufakturraum. Einladender, straßenseitiger Eingang mit einer ca. 2x2 m großen Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit sowie einem charakteristischen 10-Stufen-Treppenabgang. Helle Atmosphäre durch zusätzliche Belichtung zum ruhigen Innenhof.

• Separates Spezial-Lager (ca. 40 m²):

Befindet sich logistisch perfekt getrennt im direkten Nachbarhaus. Vollständig klimatisiert und absolut trocken – ideal für die sichere Lagerung empfindlicher Waren (z.B. E-Commerce-Warenbestände, Dokumente oder sensible Betriebsmittel).

• Etablierter Standort mit bestehender Kundenfrequenz:

Das Objekt blickt auf eine seit einem Jahrzehnt erfolgreiche Nutzung als Fachgeschäft mit angeschlossenem Online-Handel zurück. Der Standort ist in der Region tief etabliert und verfügt über eine solide, über Jahre gewachsene Kundenfrequenz. Ein krisensicherer Boden für Gründer, Filialisten oder Online-Händler.

• Attraktive Ausstattung inklusive:

Das Objekt wird mit einer hervorragenden Infrastruktur übergeben, die Investitionskosten erspart: Sanitärbereich mit WC und Duschmöglichkeit direkt in der Einheit, eine funktionale Küche sowie praktische, robuste Lagerregale im Speziallager.

Strategisch hervorragende und dichte Lage im südwestlichen Bereich Wiens mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eine erstklassige Erreichbarkeit für Kundschaft und Personal ist durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen U-Bahn- und Buslinien sowie einem stark frequentierten Verkehrsknotenpunkt vollkommen gegeben.