SPEISING 70 | Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im modernen Neubau

In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen.

Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten - ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen.

Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 EUR.

Weitblick für alle.

Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung.

Schöner Wohnen. Besser leben.

Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen.

Ausstattung.

• Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten
• Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten
• Dreifach verglaste Holzfenster
• Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung
• Sitzbänke an den Fenstern
• Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen

Grün findet Stadt.
Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING:70 motiviert zu viel frischer Luft.

Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten.

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/

Fotocredit: www.studiohuger.at

Die Gewerbefläche:

In bester Lage des 13. Bezirks bietet SPEISING 70 eine hochwertig ausgestattete Geschäftsfläche in einem repräsentativen Neubau. 

Highlights:

• Flexible Raumgestaltung - ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel

  
  

• Attraktive Geschäftsfläche mit Schaufensterfront und direktem Eingang an der Speisingerstraße

  
  

• Hochwertige Bauausführung & moderne Haustechnik 

  
  

• Perfekte Infrastruktur: Straßenbahn und Nahversorgung vor der Haustür 

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.