Vielseitiges Gastro- & Investmentobjekt mit Gastgarten 1130 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypNeubau
- Grundfläche239 m²
- Nutzfläche387,99 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
OBJEKT & NUTZUNG
Ehem. Café-Restaurant mit Gastgarten & Küche
3 Eingänge, von 3 Straßen umgeben
EG: ca. 140 m² Nutzfläche
UG (trocken): ca. 170 m² Nutzfläche (inkl. Partyraum, Lager, Kühlung, Büro)
Gesamtfläche (EG + UG): ca. 310 m²
Gasträume getrennt für Raucher & Nichtraucher
Innen ca. 77 Sitzplätze, Außenbereich (Gastgarten) mit 55 Plätzen
Objekt aktuell nicht in Betrieb - Einrichtung großteils funktionsfähig
Nutzung: Gastronomie, Lieferdienst, Veranstaltungen, Wettbüro, Apartments (Ausbau)
FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK
Grundstück: ca. 239 m²
Betriebsfläche: ca. 310 m²
Gastgarten: ca. 55 m²
Stellplätze: 16m², 1 KFZ
AUSSTATTUNG & TECHNIK
Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt
Bauweise: Ziegelmassiv | Dach: Flachdach
Raumhöhe: ca. 2,80 m
Böden: Estrich, Fliesen, Teppich
Heizung: Gas-Etagenheizung
Belüftung: Mechanische Be- & Entlüftung über Dach
Kühlung vorhanden
Lastenaufzug
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sonnenschutz innen
TECHNIK & INFRASTRUKTUR
Starkstrom vorhanden
Glasfaseranschluss
IT-Verkabelung: Cat 5, 6, 7
Kabel/Sat-TV
Beleuchtung: Arbeitsplatzgerecht
Elektrik: Kabelkanäle UP & Parapet
RECHTLICHES
Eigentum: Alleineigentum
Nutzung: Gewerbe
Beziehbar: ab sofort
Energieausweis: gültig bis 30.11.2026
HWB: D / 97 kWh/m²a
LAGE & VERKEHR
Direkt beim Orthopädischen Spital Speising
Straßenbahnlinie 60 vor der Tür
Buslinien 56B, 58B
Bahnhof Speising fußläufig erreichbar
EXTRAS & POTENTIAL
Gastterrasse mit 55 Plätzen
Ehemaliges Wettbüro im UG - reaktivierbar
Parkplätze auf Eigengrund
Alarmanlage, Polizeiruf, Videoüberwachung
Abstellräume, Personalräume, Gartennutzung
Catering- & Liefermöglichkeit
Perfekt für Gastronomen, Betreiber oder Investoren. Top-Lage, viele Stammkunden, sofort startklar. Jetzt besichtigen!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Energiepass HWB: 97 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2003
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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