Provisionsfrei: Büro mit Loftcharakter + Lagerfläche | 92 m² nahe Westbahnhof
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Zimmer3
- Nutzfläche92 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Radiatoren, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Provisionsfrei: Büro mit Loftcharakter + Lagerfläche | 92 m² nahe Westbahnhof
Kaufpreis: 195.000 € VB
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Zum Verkauf steht eine hofseitig gelegene Büro-/Lagereinheit in der Jurekgasse 14 im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Die insgesamt ca. 92,13 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen großzügigen, loftartigen Bürobereich und einen zusätzlichen, über eine Innentreppe erreichbaren Lagerraum.
Die Kombination aus offener Bürofläche, vorhandener Küche und separatem Lager bietet interessante Möglichkeiten für kleine Unternehmen, Selbstständige oder Dienstleister mit zusätzlichem Platzbedarf.
RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
• Ca. 66,18 m² Bürofläche inklusive Nebenräumen
• Ca. 25,95 m² zusätzliche Lagerfläche, über eine Innentreppe erreichbar
• Großzügiger Hauptraum mit Küche
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Gastherme und Radiatoren
• Raumhöhe im Bürobereich ca. 3 m, im Lager ca. 2,10 m
Die Einheit liegt im erhöhten Erdgeschoss eines hofseitigen Gebäudeteils. Der Zugang erfolgt über den Innenhof und eine Treppe; das Objekt ist nicht barrierefrei.
KONTAKT UND BESICHTIGUNG
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit Namen, Telefonnummer und einer kurzen Angabe zur geplanten Nutzung. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Privatverkauf, provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen.
Lage
LAGE
Die Jurekgasse liegt zwischen Mariahilfer Straße und Avedikstraße. Der Westbahnhof ist laut Gutachten rund 950 m entfernt und bietet Anschluss an U-Bahn, Straßenbahn und Bahn. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in der Umgebung.
Sonstiges
KOSTEN UND UNTERLAGEN
Die monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage beträgt laut Gutachten ca. 369,79 €. Individuelle Verbrauchskosten, etwa für Gas und Strom, kommen hinzu.
Ein Verkehrswertgutachten vom Juli 2026 liegt vor und kann ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Eine Grundrissskizze ist beigefügt; aktuelle Innenaufnahmen werden nachgereicht.
WICHTIGE ANGABEN ZUM KAUFOBJEKT
Verkauft werden 1308/23300 Miteigentumsanteile an der Liegenschaft, betreffend die Einheit Stiege II, Top 2. Es handelt sich um schlichtes Miteigentum; an dieser Einheit ist kein Wohnungseigentum begründet.
Die Widmung lautet laut Gutachten Büro/Lager. Das Objekt wird ausdrücklich als Büro-/Lagereinheit angeboten, nicht als Wohnung. Die bisherige Nutzung erfolgte als Wohnung; eine genehmigte Wohnnutzung liegt laut Gutachten nicht vor.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.