Wiener Altbau | Zwei vermietete Wohnungseigentumsobjekte im kompakten Paket
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- Nutzfläche131,48 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Paket im Überblick
- Wohnungseigentumsobjekt im 1. Stock: 66,32 m² Nutzfläche, 1. Stock.
- Wohnung im 3. Stock: 65,16 m² Nutzfläche, 3. Stock.
Gesamte Nutzfläche: 131,48 m² laut Nutzwertgutachten. Die beiden getrennten Mietvorschreibungen im ersten Stock betreffen ein gemeinsames Wohnungseigentumsobjekt. Alle angebotenen Flächen werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übernommen.
Mietzinse der angebotenen Einheiten
Die beiden Wohnungseigentumsobjekte werden mit bestehenden, unbefristeten Mietverhältnissen verkauft. Die Hauptmietzinse betragen nach der Vorschreibung August 2026:
- Wohnungseigentumsobjekt im 1. Stock, 66,32 m²: EUR 139,91 netto pro Monat, entsprechend EUR 1.678,92 pro Jahr. Der Monatsbetrag setzt sich aus zwei getrennten Mietvorschreibungen von EUR 33,80 und EUR 106,11 zusammen.
- Wohnung im 3. Stock, 65,16 m²: EUR 149,18 netto pro Monat, entsprechend EUR 1.790,16 pro Jahr.
Hauptmietzins gesamt: EUR 289,09 netto pro Monat / EUR 3.469,08 pro Jahr. Die Jahreswerte sind eine Hochrechnung des ausgewiesenen Monatsbetrags auf zwölf Monate, vor Eigentümerkosten und ohne Betriebskosten, Liftkosten, Servicespesen und Umsatzsteuer. Sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Zusammensetzung der Vorschreibung August 2026
1. Stock: Hauptmietzins EUR 139,91 + Betriebskosten EUR 174,79 + Servicespesen EUR 6,00 + USt. EUR 32,67 = EUR 353,37 gesamt.
3. Stock: Hauptmietzins EUR 149,18 + Betriebskosten EUR 172,67 + Liftkosten EUR 51,48 + Servicespesen EUR 1,50 + USt. EUR 37,63 = EUR 412,46 gesamt.
Die Nettobestandteile und die gesamte Umsatzsteuer sind getrennt ausgewiesen. Gesamtvorschreibung für beide Objekte im August: EUR 765,83.
Paketkaufpreis: EUR 216.000
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov, B.A. gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis vom 23.03.2023, gültig bis 22.03.2033: HWB (Standortklima) 95,6 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,32, Klasse C.
Lage
Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet klassische Wohnhäuser mit Geschäften, Gastronomie und kleineren Betrieben. Die gewachsene Mischung der Nutzungen prägt den urbanen Alltag und bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Nahversorgung, Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen sind Teil der Infrastruktur des Bezirks.
Die Einkaufs- und Verkehrsangebote im weiteren Umfeld des Westbahnhofs ergänzen die Möglichkeiten des Viertels. Mit dem Auer-Welsbach-Park und den Schlossanlagen von Schönbrunn bietet der Bezirk außerdem größere Grünräume für Freizeit und Erholung.
Straßenbahn, Bus und die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz verbinden das Wohnumfeld mit anderen Stadtteilen. Eine Lage, bei der städtische Infrastruktur und der Charakter eines gewachsenen Wiener Viertels zusammenkommen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Zusatzinformationen
- Stockwerk: Stiege 2, 1. und 3. Stock
- Stiege: 2
- Energiepass gültig bis: 2033-03-22
- Energiepass HWB: 95.6 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Eigentümerkosten und Erhaltungsaufwand werden gesondert geprüft; keine Kostenfreiheit zugesagt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden