Ausgestattetes Büro mit einzigartiger Aussicht!

Einzigartiges Dachgeschossbüro nahe Yppenplatz – mit Weitblick über Wien

Dieses besondere Dachgeschossbüro überzeugt durch die einzigartige Lage unweit des lebendigen Yppenplatz – einem der beliebtesten Grätzel Wiens mit vielfältiger Gastronomie und urbanem Flair. Gleichzeitig befinden sich das Allgemeine Krankenhaus Wien sowie die Universität Wien in unmittelbarer Nähe. Das Büro ist aufgeteilt in Bad, Vorraum, Wohnküche und Büro-/ Schlafraum - ideal für Selbstständige, die z.B. eine Praxis eröffnen möchten!
Das Büro besticht durch ihre hohen Decken, die ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schaffen. Ein clever integriertes Hochbett sorgt für zusätzliche Nutzfläche und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie.
Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Ausblick über Wien.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die U6 und mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem gesamten Stadtgebiet.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 neu renoviert und im Jahr 2024 wurde eine neue, effiziente Gastherme installiert (Brennwerttechnolgie mit welcher Wärme durch Rauchgaskondensation zurückgewonnen wird).

Widmung: Derzeit als "Wohnungseigentum an Büro" gewidmet. Damit ideal auch für Selbstständige, die die Wohnung als Büro nutzen möchten.

Raumaufteilung und Ausstattung:
* 2 Zimmer: 1. Küche und Wohn-/ Esszimmer; 2. Büro- und Schlafzimmer
* Küche mit Backofen, 4 Herdplatten, Geschirrspüler und Kühlschrank
* Hochbett

Highlights auf einen Blick:
* Keine Maklerprovision!
* Dachgeschossbüro mit einzigartigem Charakter
* Kürzlich renoviertes Badezimmer und neue Brennwerttherme.
* Top-Lage nahe Yppenplatz
* AKH & Hauptuni in unmittelbarer Umgebung
* Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
* Hohe Decken & Hochbettlösung für mehr Raum
* Traumhafter Blick über Wien
* Aktuell als Büro gewidmet
* Lift
* Mit Küche

Baubewilligung der Wohnung: 2001
--> für Vermieter: bei Vermietung kann ein "angemessener Mietzins" verlangt werden. Damit ist er grundsätzlich frei zu wählen. Er sollte aber nicht signifikant von üblichen Mietzinsen in der Umgebung abweichen.

Nehmen Sie gerne Kontakt auf für Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!