Wohnen & Arbeiten In Einem - Stilvolles Jugendstil Atelier - Provisionsfrei/ keine Makleranfragen!

Zum Verkauf gelangt ein aufwändig saniertes Jugendstil Souterrain-Lokal mit Industrial Style Elementen am Stöberplatz im 17. Bezirk. Das Objekt bietet die perfekte Grundlage für die Kombination aus Wohnen + Arbeiten, es hat insgesamt 150,09 m2, wobei 18,19 auf zwei außerhalb begehbare Abstellräume sowie 1,88m2 auf ein zweites WC am Gang entfällt.

Die Liegenschaft ist Süd- und Westseitig ausgelegt und blickt direkt auf den Stöberplatz mit Park. Ein idealer Platz für ein Büro, Atelier, Werkstatt oder Studio. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Es verfügt über eine Fußbodenheizung welche über eine neuwertige Therme mit Brennwerttechnik beheizt wird, die Räume können aber auch mit einem zentralen Holzofen beheizt werden. Die Fenster wurden alle vor 5 Jahren stilgerecht als Kastenfenster erneuert.

Raumaufteilung

3 große Haupträume mit jeweils einer Türe, bei Bedarf getrennt begehbar

1. Raum (30,48 m2) mit 3 Designer Schreibtischen und dazu passenden Schränken, welche übernommen werden können.
2. Raum (45,83 m2) mit einer Treppe, welche dem Semperdepot in Wien nachempfunden ist und mit Holzofen, welcher ebenfalls übernommen werden kann.
3. Raum (32,8 m2) hat beim Eingang eine hydraulische Verladerampe

1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken + WC (4,95 m2), sowie Anschluss für ein Urinal

1 zusätzliches, separates WC am Gang (1,88 m2)

1 offene Küche mit Sitzmöglichkeit (15,96 m2)

2 getrennt begehbare Abstellräume am Gang (5,12 m2 + 13,06 m2)

Ausstattung

Fenster & Türen

• Kastenfenster wurden im Jahr 2020 mit 2-fach Isolierglas erneuert und auf aktuelle Wärme- & Schallschutz Standards gebracht
• Montage von elektrischen Rollos welche voll verdunkeln sind vorbereitet, alle Kabel sind hin verlegt worden

Böden

• Das Fundament wurde aufwändig komplett erneuert, mit Drainage, 10cm Stahlbetonfundamentplatte, Isolierung und Estrich mit Fußbodenheizung.
• Im Bereich der Laderampe wurde der Estrich auch mit Metallgittern verstärkt.
• Hochwertige Travertin Fliesen sind im gesamten Bereich verlegt, welche der Immobilie eine sehr angenehme Atmosphäre verleihen.

Heizung & Therme

• Das Geschäftslokal wurde mit einer neuwertigen Therme mit Brennwerttechnik ausgestattet
• Im mittleren Hauptraum wurde ein Holz-Kaminofen installiert, der als alternative Heizquelle genutzt werden kann

Küche

• Herd, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler sind neuwertig und können übernommen werden
• Eine Sitzmöglichkeit in Barform mit 4 Hockern, welche als Esstisch und/oder Arbeitsfläche genutzt werden kann

Bad + WC

• 2 WCs wobei eines im Badezimmer und eines getrennt am Gang begehbar ist
• Neuwertige Dusche, Waschbecken und Spiegel sind vorhanden und installier
• Anschlüsse für Waschmaschine vorbereitet
• Anschluss für Urinal vorbereitet

Weitere Ausstattung

• Büroausstattung: Italienische Designer Büromöbel mit Echtholz Kirschfurnier (welche übernommen werden können)
• Anschlüsse für LAN Kabel sind gesamten Lokal verlegt
• Hydraulische Verladerampe für Anlieferungen von Paletten etc. vorhanden.

Infrastruktur

• Park direkt vor der Türe
• Supermarkt ca. 180m
• S-Bahn, Straßenbahn + Bus ca. 260m
• Apotheke ca 200m
• OBI ca 400m
• Tankstelle ca 260m
• Freibad ca 450m