Helles Geschäftslokal / Praxisraum beim AKH. Erstbezug. Nur 3 Min. zur U6 - niedrige Betriebskosten

! ERSTBEZUG !

Zum Verkauf gelangt ein helles Geschäftslokal mit ca. 21 m² (gemessen) in der Staudgasse 33, 1180 Wien, nur rund 3 Gehminuten von der U6-Station Michelbeuern–AKH entfernt.

Das im Erdgeschoss gelegene Lokal eignet sich aufgrund seiner überschaubaren Größe und der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung besonders gut als Psychotherapie- oder Beratungsraum, Coaching-Praxis, kleines Büro, Atelier oder Showroom.

Der Raum ist angenehm hell und bietet durch seine klare Grundfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade für eine Einzelpraxis oder selbständige Tätigkeit bietet die Immobilie die Möglichkeit, sich einen eigenen Standort in unmittelbarer Nähe zum AKH zu schaffen – ohne hohe laufende Fixkosten.

Besonders attraktiv sind die sehr niedrigen Betriebskosten von nur ca. 80 € pro Monat.

Ausstattung und Eckdaten:

* ca. 21 m² Nutzfläche
* Widmung als Geschäftslokal
* Erdgeschoss
* heller Raum
* ca. 3 Minuten zur U6 Michelbeuern–AKH
* unmittelbare Nähe zu AKH und Medizinischer Universität Wien
* WC am Gang
* Wasseranschluss am Gang
* Betriebskosten lediglich ca. 80 € monatlich
* vielseitig nutzbar als Beratung, Psychotherapie, Büro, Atelier oder kleiner Showroom
* derzeit mit Gestaltungspotenzial / nach eigenen Vorstellungen adaptierbar

Durch die Kombination aus kleiner Fläche, niedrigen laufenden Kosten und hervorragender Erreichbarkeit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante kleine Anlageimmobilie.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Beste Lage bei AKH, Supermärkte und Nahversorgung gegeben.