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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche60,40 m²
- BödenMarmor
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses ca. 60,40 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoß bietet eine interessante Kombination aus straßenseitiger Auslage, barrierefreiem Zugang und zusätzlichem ruhigerem Raum.
Die helle Verkaufsfläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Concept Store, Showroom oder Studio. Der hintere Bereich kann flexibel für Lagerung, Büro, Beratung oder weitere betriebliche Zwecke genutzt werden.
Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.
Zentrale Lage nahe Währinger Straße, Volksoper und Kutschkermarkt, mit sehr guter öffentlicher Anbindung durch U6 und die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42.
Der aktuelle Zustand bietet Gestaltungsspielraum für die individuelle Umsetzung Ihres Geschäftskonzepts.
Gerne bespreche ich mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr Vorhaben.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
Lage
Die U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das gewachsene Umfeld mit Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und einer starken Wohnstruktur bietet gute Voraussetzungen für Laufkundschaft ebenso wie für gezielte Kundenbesuche.
Region: Kutschkermarkt, Türkenschanzpark, BOKU
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Boden: Marmorboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 10.26 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / barrierefrei
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2032-12-05
- Energiepass HWB: 137 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 68,26 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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