Währinger Eckhaus | Neun Einheiten mit Wohn- und Gewerbenutzung als Anlagepaket
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- Nutzfläche450,57 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die neun Einheiten im Überblick
- Erdgeschoss: Magazin, 30,28 m²; Kindergruppe, 106,69 m²; Garage, 44,22 m².
- Mezzanin: Wohnung, 40,82 m²; Ordination, 46,09 m².
- 1. Stock: Wohnung, 43,96 m².
- 2. Stock: Wohnung, 33,93 m².
- 3. Stock: Wohnung, 59,56 m²; Wohnung, 45,02 m².
Die gesamte Nutzfläche beträgt 450,57 m². Davon entfallen 223,29 m² auf fünf Wohnungen; die weiteren 227,28 m² verteilen sich auf Ordination, Kindergruppe, Garage und Magazin. Die jeweiligen Widmungen und Mietverträge bleiben für die Nutzung maßgeblich.
Mietzinse der angebotenen Einheiten
- Magazin 30,28 m² (leer): kein laufender Hauptmietzins (Leerstand).
- Kindergruppe 106,69 m²:EUR 632,49 netto pro Monat / EUR 7 589,88 pro Jahr.
- Garage 44,22 m²:EUR 155,82 netto pro Monat / EUR 1 869,84 pro Jahr.
- Wohnung 40,82 m²:EUR 135,78 netto pro Monat / EUR 1 629,36 pro Jahr.
- Ordination 46,09 m²:EUR 255,05 netto pro Monat / EUR 3 060,60 pro Jahr.
- Wohnung 43,96 m²:EUR 356,00 netto pro Monat / EUR 4 272,00 pro Jahr.
- Wohnung 33,93 m²:EUR 94,91 netto pro Monat / EUR 1 138,92 pro Jahr.
- Wohnung 59,56 m²:EUR 303,29 netto pro Monat / EUR 3 639,48 pro Jahr.
- Wohnung 45,02 m²:EUR 196,11 netto pro Monat / EUR 2 353,32 pro Jahr.
Hauptmietzins gesamt: EUR 2 129,45 netto pro Monat / EUR 25 553,40 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Paketkaufpreis: EUR 692.120
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov, B.A. gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der 18. Bezirk verbindet gründerzeitliche Architektur mit kleinen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Wohnvierteln. Nahversorgung und Dienstleistungen sind in das Straßenbild eingebunden; Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot für den Alltag.
Die Parks und Grünräume Währings schaffen einen Ausgleich zur städtischen Umgebung. Gleichzeitig bleibt das kulturelle und gastronomische Angebot der inneren Bezirke Teil eines vielseitigen Wiener Alltags.
Straßenbahn und Bus erschließen den Bezirk und verbinden ihn mit dem übergeordneten öffentlichen Verkehrsnetz. Die Mischung aus Wohnnutzung, Dienstleistungen und gewerblichen Flächen macht das Umfeld für unterschiedliche Nutzungsformen interessant.
Ein Stadtviertel für Menschen, die Wiener Altbaucharakter und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG, Mezzanin, 1. bis 3. Stock
- Energiepass HWB: 134.2 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 1536,1 Eur
- Eigentümerkosten und Erhaltungsaufwand werden gesondert geprüft; keine Kostenfreiheit zugesagt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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