Wertsteigerung! Provisionsfreies Geschäftslokal vermietet mit WC, Wasser und Kanalanschluss (Renditeobjekt)

Unbefristet vermietetes Geschäftslokal in guter Lage des 19. Bezirks – langfristige Anlage mit riesigem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein ca. 82,64 m² großes Geschäftslokal in guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling).
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist unbefristet vermietet.

Derzeit wird das Lokal von einem 72-jährigen Tischlermeister genutzt, der den Standort seit vielen Jahren als Werkstätte betreibt und regelmäßig aus Niederösterreich anpendelt. Das Mietverhältnis ist stabil und störungsfrei.

Der aktuelle Hauptmietzins beträgt € 306,49 netto pro Monat.

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Investment-Highlights
• unbefristetes, ruhiges Mietverhältnis
• sehr niedriger Hauptmietzins → attraktive Einstiegsmöglichkeit
• gute Lage in Wien-Döbling
• vielseitig nutzbare Fläche (Werkstatt, Atelier, Büro, Praxis etc.)
• deutliches Entwicklungspotenzial bei künftigem Mieterwechsel, massiver Wertzuwachs nach Auszug des Mieters (Schätzwert 180.000-200.000€)
• solide Substanz, klassischer Altbau

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Zukunftspotenzial / Anlageperspektive

Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses eröffnet sich ein erhebliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial, da die derzeitige Miete deutlich unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Geschäftslokale in dieser Lage liegt.

Das Objekt eignet sich daher besonders für:
• langfristig orientierte Anleger:innen
• Käufer:innen mit Fokus auf Wertsteigerung
• Investor:innen, die ein ruhiges Bestandsobjekt mit Perspektive suchen

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Fazit

Ein klassisches Wiener Anlageobjekt mit stabiler Vermietung, überschaubarem Risiko und langfristigem Entwicklungsspielraum in guter Döblinger Lage.

Frequentierte Lage in Döbling bei Station Oberdöbling (S-Bahn) und Busstation 10A & 39A direkt ums Eck.