6% Tolles Gewerbepaket ( 2 Immobilien ) Langfristig und sicher vermietet.
100 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 11:44 Uhr | willhaben-Code: 1690756779
€ 550.000€ 5.500,00/m²
Objektstandort
Wallensteinstraße 56, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer6
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche100 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 550.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.500,00Objektbeschreibung
Verkaufe Tolles IMMOBILIEN PAKET aus 2 Gewerbeimmobilien (Supermarkt + Kaffeehaus)
Wallensteinstraße 56/ Top 5-8
PAKET aus 2 Immobilien (Gewerbeimmobilien mit Wohnrecht)
Objekt 1: Wallensteinstraße 56, 5-7, 1200 Wien, Fläche: 60,48, Rücklage: 120,96 EUR, Nettomiete: 1.500,00EUR
Objekt 2: Wallensteinstraße 56, 8, 1200 Wien, Fläche: 20,48, Rücklage: 40,70 EUR, Nettomiete: 1.000,00 EUR
-über 10 Jahre an die gleichen Mieter vermietet
-Mietverträge indexiert, Kündigungsverzicht auf die nächsten 5 Jahre liegt vor
-Mietverträge beide auf 20 und 10 Jahre befristet
-5,1% Nettomiete (Indexiert)
-tolle und aufstrebende Lage, Straßenbahn vor der Türe, Umbau Nordwest Bahnhof
-letzten Jahre indexiert p.a. 4%
-Nettomiete und Grundsteigerung zusammen sind ca. 9% p.a.
-gerne helfe ich bei der Finanzierung mit meinen Bank Kontakten, mind 15% EK erforderlich
Finanzierung von 520.000 Euro auf 30 Jahre = 2.200 Euro Monatsrate bei 2.500 Euro Einnahmen. Und jedes Jahr steigen diese.
Wallensteinstraße 56/ Top 5-8
PAKET aus 2 Immobilien (Gewerbeimmobilien mit Wohnrecht)
Objekt 1: Wallensteinstraße 56, 5-7, 1200 Wien, Fläche: 60,48, Rücklage: 120,96 EUR, Nettomiete: 1.500,00EUR
Objekt 2: Wallensteinstraße 56, 8, 1200 Wien, Fläche: 20,48, Rücklage: 40,70 EUR, Nettomiete: 1.000,00 EUR
-über 10 Jahre an die gleichen Mieter vermietet
-Mietverträge indexiert, Kündigungsverzicht auf die nächsten 5 Jahre liegt vor
-Mietverträge beide auf 20 und 10 Jahre befristet
-5,1% Nettomiete (Indexiert)
-tolle und aufstrebende Lage, Straßenbahn vor der Türe, Umbau Nordwest Bahnhof
-letzten Jahre indexiert p.a. 4%
-Nettomiete und Grundsteigerung zusammen sind ca. 9% p.a.
-gerne helfe ich bei der Finanzierung mit meinen Bank Kontakten, mind 15% EK erforderlich
Finanzierung von 520.000 Euro auf 30 Jahre = 2.200 Euro Monatsrate bei 2.500 Euro Einnahmen. Und jedes Jahr steigen diese.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1690756779 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 11:44 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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