Brigittenauer Bestand | Zwölf vermietete Wohnungen in einem Anlegerpaket
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- Nutzfläche614,92 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zusammensetzung des angebotenen Pakets
Zwölf Wohnungen mit 24,74 bis 68,96 m² in drei Gebäudetrakten. Die genaue interne Zuordnung stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.
Die Flächen ergeben zusammen 614,92 m² Nutzfläche. Es handelt sich um zwölf vermietete Wohnungen innerhalb des Hauses. Andere Einheiten der Liegenschaft gehören nicht zu diesem Paket.
Mietzinse der angebotenen Einheiten
- Wohnung 35,40 m²:EUR 41,86 netto pro Monat / EUR 502,32 pro Jahr.
- Wohnung 67,80 m²:EUR 236,23 netto pro Monat / EUR 2 834,76 pro Jahr.
- Wohnung 66,62 m²:EUR 215,18 netto pro Monat / EUR 2 582,16 pro Jahr.
- Wohnung 24,74 m²: Kein gesonderter Hauptmietzins ausgewiesen; Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag EUR 37,11 monatlich / EUR 445,32 jährlich.
- Wohnung 46,34 m²:EUR 104,26 netto pro Monat / EUR 1 251,12 pro Jahr.
- Wohnung 68,96 m²:EUR 212,20 netto pro Monat / EUR 2 546,40 pro Jahr.
- Wohnung 54,40 m²:EUR 210,97 netto pro Monat / EUR 2 531,64 pro Jahr.
- Wohnung 38,03 m²:EUR 91,01 netto pro Monat / EUR 1 092,12 pro Jahr.
- Wohnung 62,60 m²:EUR 251,11 netto pro Monat / EUR 3 013,32 pro Jahr.
- Wohnung 63,70 m²:EUR 142,58 netto pro Monat / EUR 1 710,96 pro Jahr.
- Wohnung 57,65 m²:EUR 190,97 netto pro Monat / EUR 2 291,64 pro Jahr.
- Wohnung 28,68 m²:EUR 285,84 netto pro Monat / EUR 3 430,08 pro Jahr.
Hauptmietzins gesamt: EUR 1 982,21 netto pro Monat / EUR 23 786,52 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Zusätzlich zum Hauptmietzins fallen für die 24,74-m²-Wohnung EUR 37,11 monatlich als Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag an. Hauptmietzinse und dieser gesonderte Beitrag ergeben zusammen EUR 2.019,32 netto monatlich / EUR 24.231,84 jährlich. Betriebskosten und Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten.
Paketkaufpreis: EUR 838.000
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Drei Energieausweise: Stiege 1 HWB 85,4 (C), fGEE 1,87 (D), gültig bis 06.03.2035; Stiege 2 HWB 118,6 (D), fGEE 2,39 (D), gültig bis 30.01.2035; Stiege 3 HWB 137,8 (D), fGEE 2,24 (D), gültig bis 09.11.2035. Die Kennzahlen sind jeweils der entsprechenden Stiege zuzuordnen.
Lage
Der 20. Bezirk verbindet klassische Wiener Wohnhäuser mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Das Wohnumfeld ist von einer vielfältigen Nachbarschaft und alltäglicher Nahversorgung geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel gehören ebenso zum Stadtbild wie die gewerbliche Nutzung der Erdgeschosszonen.
Augarten und Donaukanal ergänzen das Freizeitangebot des Bezirks um Grünräume und Wege am Wasser. Die angrenzende Leopoldstadt und die Innenstadt erweitern die Möglichkeiten für Kultur, Einkauf und Gastronomie.
Straßenbahn und Bus schaffen Verbindungen innerhalb der Brigittenau und zu den Verkehrsknoten des Wiener Netzes. Damit richtet sich die Lage an Menschen, die ein gewachsenes Stadtviertel und die Infrastruktur einer innerstädtischen Wohnlage schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG bis 3. Obergeschoss, drei Stiegen
- Baujahr: 1886
Preis und Detailinformation
- Eigentümerkosten und Erhaltungsaufwand werden gesondert geprüft; keine Kostenfreiheit zugesagt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden