Top-Gewerbeinvestment am Augarten: 3 Einheiten (41 m², 31 m² & 76 m²) - Freie Miete, ideal für Kurzzeitvermietung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypHotel/Pension
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer1
- Stockwerk(e)EG
- Nutzfläche31 m²
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktives Gewerbepaket im 20. Bezirk – 3 Einheiten, perfekt für Kurzzeitvermietung & bestandfrei!
Zum Verkauf steht ein hochattraktives Immobilienpaket in hervorragender Lage in der Rauscherstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich hierbei um geschäftliche Einheiten (Gewerbeeinheiten), was hervorragende Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die entscheidenden Vorteile für Investoren und Betreiber:
- Gewerbliche Nutzung / Kurzzeitvermietung: Ideal geeignet für die flexible, kurzfristige Vermietung (z. B. Serviced Apartments, Geschäftsreisende, Touristen oder Büronutzung).
- Freie Miete (Freie Mietzinsbildung): Keine gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen – maximale Rentabilität und freie Preisgestaltung.
- Bestandfrei (Mieterfrei): Alle Einheiten werden mieterfrei übergeben und stehen sofort für die Nutzung oder Vermietung bereit.
- Voll renoviert & möbliert: Vor ca. 2 Jahren hochwertig saniert und komplett ausgestattet – sofort betriebsbereit ohne Zusatzinvestitionen!
Das Paket umfasst insgesamt 3 separate Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 148 m²:
- Top 1 (ca. 41 m²): Kompakte, bestens geschnittene Gewerbeeinheit – ideal für Kurzzeitgäste oder als Büro.
- Top 2 (ca. 31 m²): Gemütliche Studio-Einheit mit optimaler Raumausnutzung.
- Top 3 (ca. 76 m²): Großzügige Einheit – perfekt für geräumige Serviced Apartments oder repräsentative Geschäftsräume.
Kontakt per WhatsApp:
Für Anfragen, Grundrisse oder Besichtigungstermine erreichen Sie uns direkt unter:
+43 681 81106091
Lage
Erstklassige Lage in der Rauscherstraße – Direkt am Augarten!
Das Objekt überzeugt durch seine beliebte urban-grüne Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau) nahe dem Augarten:
- Erholung & Freizeit: Der historische Augarten liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
- Einkaufen & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie der nahegelegene Hannovermarkt sorgen für eine perfekte Nahversorgung.
- Öffentliche Anbindung: Ausgezeichnete Erreichbarkeit durch Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen (U4 Friedensbrücke / U6 Jägerstraße) und die Bahnhöfe Praterstern / Dresdner Straße. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Eckdaten & Highlights im Überblick:
- Gesamtnutzfläche: ca. 148 m² gesamt (Top 1: 41 m², Top 2: 31 m², Top 3: 76 m²)
- Kaufpreis: € 5.500,- / m² (Gesamtkaufpreis: ca. € 814.000,-)
- Widmung / Rechtlicher Status: Geschäftliche Einheiten (Gewerbe) – Freie Mietzinsbildung (freie Miete ohne gesetzliche Obergrenze)
- Bestandfreiheit: Alle 3 Einheiten werden komplett mieterfrei (bestandfrei) übergeben
- Nutzung: Flexibel – perfekt geeignet für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments, Gewerbe/Büro oder Langzeitvermietung
- Zustand: Vor ca. 2 Jahren komplett und hochwertig renoviert
- Ausstattung: Voll möbliert und löffelfertig ausgestattet – sofort ohne Zusatzinvestitionen nutzbar / vermietbar
- Gebäude: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit weniger als 25 Einheiten
- Heizung: Effiziente Etagenheizung in allen Einheiten
- Lage: Rauscherstraße, 1200 Wien (direkte Augarten-Nähe)
- Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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