WE-Anteil mit 100% Mietauslastung

Das gegenständliche Liegenschaftsangebot stellt einen WE-Anteil in der Walleinsteinstraße dar.

Der zum Verkauf stehende WE-Anteil (Anteile 365/1686, ca. 21,6%) besteht aus 6 Wohnungen im 1.OG sowie einem Lager/Geschäftslokal im EG und einem Lager im KG. Die 8 Einheiten erreichen insgesamt eine NFL von ca. 513 m².

Das Gründerzeithaus gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Mezzanin, 4 Obergeschosse sowie ein 2004 ausgebautes Dachgeschoss und wird über eine Personenaufzugsanlage erschlossen. Der Allgemeinzustand des Hauses ist grundsätzlich als durchschnittlich zu bezeichnen.

Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist aus:

- Gemischtes Baugebiet-Geschäftsviertel, Bauklasse IV, max 18m, geschlossene Bauweise

Zu den Investmenthighlights zählen:

- gute Lage im 20. Wiener Gemeinde Bezirk

- 6 Wohnungen sowie 2 Lager

- Personenaufzugsanlage

- gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Die Mietverträge wurden seitens Arnold Immobilien nicht geprüft.

Die Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Wallensteinstraße. Der Donaukanal sowie die Friedensbrücke und der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Umgebung ist durch eine dichte, überwiegend nach 1945 errichtete Wohnbebauung geprägt. Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die U-Bahnlinie U4 (Station Friedensbrücke) gegeben. Der Franz-Josefs-Bahnhof liegt rund 550 m bzw. etwa 8 Gehminuten entfernt.

Mit dem Individualverkehr ist die Liegenschaft über die Brigittenauer Lände stadtauswärts sowie über die Donaukanal-Lände stadteinwärts gut erreichbar.