WE-Anteil mit 100% Mietauslastung und ca. 60% Befristung

Bei gegenständlichem Liegenschaftsangebot handelt es sich um einen WE-Anteil in der Walleinsteinstraße 6 Ecke Treustraße 15A.

Der zum Verkauf stehende WE-Anteil besteht aus 6 Wohnungen. Die 6 Einheiten erreichen insgesamt eine NFL von ca. 280m².

Das Gründerzeithaus gliedert sich in Keller, Erdgeschoss,
4 Obergeschosse sowie ein 2004 ausgebautes Dachgeschoss und wird über eine Personenaufzugsanlage erschlossen. Der Allgemeinzustand des Hauses ist als durchschnittlich zu bewerten.

Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist aus:
- Gemischtes Baugebiet-Geschäftsviertel, Bauklasse IV, max 18m, geschlossene Bauweise

Zu den Investmenthighlights zählen:
- gute Lage im 20. Wiener Gemeinde Bezirk
- 6 Wohnungen
- Personenaufzugsanlage
- gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Die Mietverträge wurden seitens Arnold Immobilien nicht geprüft.

Die Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk an der Kreuzung Wallensteinstraße/Treustraße. Der Donaukanal sowie die Friedensbrücke und der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Umgebung ist durch eine dichte, überwiegend nach 1945 errichtete Wohnbebauung geprägt. Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die U-Bahnlinie U4 (Station Friedensbrücke) gegeben. Der Franz-Josefs-Bahnhof liegt rund 550 m bzw. etwa 8 Gehminuten entfernt.
Mit dem Individualverkehr ist die Liegenschaft über die Brigittenauer Lände stadtauswärts sowie über die Donaukanal-Lände stadteinwärts gut erreichbar.