SOLIDES ERTRAGSOBJEKT MT POTENTIAL

SOLIDES ERTRAGSOBJEKT MT DACHGESCHOSS-POTENTIAL

Die Liegenschaft ist mit einem um 2020 sanierten Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Straßentrakt mit Keller, Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss bebaut. Im Gebäude befinden sich ein Geschäftslokal mit rd. 156 m² und 9 Wohnungen (gesamt rd. 425 m² zzgl. 41 m² Balkon-/ Terrassenfläche). Die Bestandseinheiten sind zu 100% befristet vermietet, der aktuelle Mietertrag beträgt rd. EUR 77.400.- p.a.

Das rd. 110 m² große Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Mit Bescheid MA37/290779-2020-1 vom 10.12.2020 wurde eine Baubewilligung für die Errichtung eines Dachgeschosszubaus mit 2 Wohneinheiten erwirkt. Die Planung sah eine Wohnnutzflä­che von rd. 185 m² sowie 30 m² Terrassenfläche vor. Hingewiesen wird, dass diese Baubewilligung nicht mehr aufrecht ist. Im Zuge der Generalsanierung wurde bereits der Lift sowie sämtliche Versorgungsleistungen (Heizungs- und Brauchwasser, Strom, Abflüsse) in das Dachgeschoss geführt.

Die lt. Grundbuch 231 m² große Liegenschaft befindet sich im 21ten Wiener Gemeindebezirk in der Katastralgemeinde Donaufeld in ruhiger Lage nahe der Oberen Alten Donau. Die Ostmarkgasse ist eine als verkehrsberuhigte (Tempo 30 km/h Zone) Einbahn geführte Seitengasse. Das Umfeld ist durch aufgelockerte Verbauung gekennzeichnet. Es handelt sich um eine für den Bezirk sehr gute Wohnlage.

Die Infrastruktur in der näheren Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe aus. Überdies ist das größte Einkaufszentrum und Entertainmentcenter in Wien – das Donauzentrum und Donau Plex - lediglich 4 Straßenbahnstationen entfernt bzw. in wenigen Minuten über einen Radweg direkt erreichbar.