Etablierter Wirtschaftsstandort mit Entwicklungspotenzial!

Das gegenständliche Grundstück befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im Bereich der Kreuzung Arnikaweg und Breitenleer Straße. Die Lage ist durch eine Kombination aus gewachsenen Wohngebieten, neuen Wohnbauentwicklungen und gewerblich genutzten Flächen geprägt. Der Standort bietet interessante Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Besonders relevant ist dabei die unmittelbare Lage an einer größeren Verkehrsachse. Diese bietet einen großen Vorteil hinsichtlich der betrieblichen Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Das Standortumfeld profitiert von der dynamischen Entwicklung der Donaustadt.

Besonders hervorzuheben sind:
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Die zunehmende Wohnbevölkerung durch neue Wohnbauprojekte.
Die Entwicklung zusätzlicher Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebote.
Die Nähe zu etablierten Gewerbe- und Handelsstandorten.
Die zunehmende Bedeutung der Donaustadt als Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Die Eckdaten im Detail:
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Die Grundstücksfläche beträgt 2192 m².
Das Grundstück ist eben und rechteckig.
Das Grundstück ist aufgeschlossen. Kanal, Strom und Gas sind vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine große Halle mit angeschlossenen Büroräumen, Lagerbereichen und Sanitäreinrichtungen.

Weiterführende Informationen werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter +43 (0) 676/ 561 1148.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Wien/Niederösterreich



Schulen:
Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Über die Buslinien N24, 85A, 86A bestehen Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten:
Kagraner Platz: Anschluss an die U1.
Stadlau: Anschluss an die U2 sowie S-Bahn und Regionalverkehr.
Hausfeldstraße: Anschluss an die U2.
Aspernstraße: Anschluss an die U2.


Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Ein wesentlicher Standortvorteil des gegenständlichen Gewerbegrundstücks mit der Lage an der Breitenleer Straße, ist die Nähe zu den beiden etablierten Gewerbeparks Stadlau und Kagran. Beide zählen zu den bedeutenden Handels- und Gewerbeagglomerationen im 22. Wiener Gemeindebezirk und bilden gemeinsam ein wirtschaftlich starkes Umfeld mit überregionaler Bedeutung. Mit namhaften Unternehmen wie IKEA, OBI, Lidl, dm, TK Maxx, Intersport, Möbelix und zahlreichen weiteren Handels- und Gewerbebetrieben verfügt das unmittelbare wirtschaftliche Umfeld über eine bereits ausgeprägte Unternehmens- und Branchenstruktur.