Exklusive Zinshausgelegenheit nahe der Alten Donau und UNO-City

ZINSHAUS IN KAISERMÜHLEN – EINE BESONDERE INVESTITIONSGELEGENHEIT

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, unweit der Alten Donau und der UNO-City, bietet sich die Gelegenheit, ein klassisches Wiener Zinshaus mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial zu erwerben.

Kaisermühlen besticht durch seinen gewachsenen Grätzlcharakter, die hohe Lebensqualität und das begrenzte Angebot an vergleichbaren Liegenschaften. Insbesondere klassische Zinshäuser sind in dieser Lage nur selten verfügbar.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft stammt aus der Jahrhundertwende und umfasst 15 vollständig vermietete Einheiten.

DIE WESENTLICHEN ECKDATEN

• Bestandswohnnutzfläche: ca. 1.009 m²
• Zusätzliches Ausbaupotenzial: ca. 336 m²
• Einheiten: 15
• Vermietungsstand: 100 %

KAISERMÜHLEN – EINE DER BESONDEREN WOHNLAGEN WIENS

Kaisermühlen zählt zu den gefragten und charaktervollen Wohnlagen Wiens. Der historisch gewachsene Stadtteil verbindet den Charme eines traditionellen Wiener Grätzls mit einer außergewöhnlichen Lage zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die Alte Donau und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig gewährleisten die U1-Anbindung, die Nähe zur UNO-City und zum Vienna International Centre sowie die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Was Kaisermühlen besonders auszeichnet, ist sein eigenständiger Charakter mit historischer Bausubstanz und einem begrenzten Angebot an klassischen Zinshäusern.

Gerade für private Immobilieninvestoren ist diese Kombination aus hoher Wohnqualität, gefragter Mikrolage und begrenzter Verfügbarkeit besonders interessant.

Die Gelegenheit, eine gesamte Bestandsliegenschaft in Kaisermühlen zu erwerben, bietet sich entsprechend selten.