Neubau (2025) Büro mit modernster Technik

Barrierefreies, ca. 16 m2 großesBüro (Praxis)  in Wien 22., Pfalzgasse 9   zu verkaufen | Neubau 2025 , Wohnungseigentum (Widmung Büro)

Betriebskosten Ca. € 100.-/Monat (Strom nach Verbrauch)

Moderne, barrierefreie Praxis-/Bürofläche in Wien 22, Pfalzgseas 9,  zu verkaufen – ideal für Psychotherapie, Physiotherapie & medizinische Massage oder andere Berufe.

Zum Verkauf steht eine hochwertige Praxis- bzw. Bürofläche mit ca. 16 m² in einem 2025 fertiggestellten Mehrparteienhaus. Die Einheit befindet sich im 1. Stock und ist dank Lift barrierefrei erreichbar.

Es handelt sich bewusst nicht um ein klassisches Bürogebäude, sondern um eine ruhige und angenehme Umgebung in einem Wohnhaus – ideal für vertrauliche Gespräche, Beratungen und Behandlungen, oder als Bürofläche.

Ausstattung & Vorteile

• • Ca. 16 m² Praxis-/Bürofläche
  • Neubau, Fertigstellung 2025
  • Barrierefreier Zugang mit Lift
  • Eigener Eingang
  • Eigenes WC mit Waschtisch
  • Eigener Postkasten,
  • Gegensprechanlage mit Haustüröffner
  • Modernste Gebäudetechnik
  • Heizung und  Kühlung  über Deckensystem
  • Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme (Tiefenbohrung)
  • Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und Photovoltaik
  • Ruhige und professionelle Atmosphäre
  • Glasfaserinternet von A1 und Magenta, sowie Energie Wien eingeleitet
  • SAT-Anschluss
  • Anschlüsse für eine Miniküche (Wasser, Abfluss, Strom)
  • WK3 Sicherheitseingangstüre
  • Geringe Betriebskosten ca. € 100.-

Besonders geeignet für

• • Psychotherapeut/in
  • Klinische Psychologie
  • Physiotherapeut/in
  • Medizinischer Masseur
  • Heilmasseur/in
  • Lebens- und Sozialberater/in
  • Coaches und andere Gesundheitsberufe oder einfach als Büro.Die Räumlichkeiten verbinden die Vorteile eines modernen Neubaus mit der Ruhe und Diskretion eines Wohnhauses.
  • VB: € 74.500.-

Straßenbahnlinie 27,  2-3 Gehminuten, Endstelle U2 Aspern Nord - 2 Stationen Linie 27