Vermietetes Anlegerpaket in Stadlau | 2 Wohnungen + 2 TG-Plätze | ca. 3,74 % Mietrendite
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche80,95 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)7
- BödenParkett
- Verfügbar2028 bzw. 2030
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon12,71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zwei vermietete Wohnungen, zwei Tiefgaragenplätze und ein Paketvorteil gegenüber den Einzelpreisen!
Die wichtigsten Zahlen:
- Aktueller Nettohauptmietzins inklusive beider Garagen: EUR 1.404,03 monatlich, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer
- Auf zwölf Monate hochgerechnet: EUR 16.848,36
- Paketkaufpreis inklusive beider Garagenplätze: EUR 451.000 netto zzgl. 20 % USt.
- Überrechnung der Umsatzsteuer möglich
- Rechnerische Mietrendite: ca. 3,74 % p. a. auf den Nettokaufpreis.
Beide Wohnungen befinden sich im 7. Obergeschoss der Stadlauer Straße 64, Stiege 4, und sind mit dem Lift erreichbar. Die Ausrichtung ist Süden und Südwesten.
- Top 60 bietet rund 39,73 m² Wohnfläche und einen 6,05 m² großen Balkon;
- Top 61 rund 41,22 m² Wohnfläche und einen 6,66 m² großen Balkon.
Eingerichtete Küchen und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Zum Paket gehören die Tiefgaragenplätze
- TG 98 und
- TG 99 mit jeweils ca. 12,50m² (2,5m x 5,0m).
Die Wohnungen bilden zwei separate Einheiten mit jeweils zwei Zimmern, insgesamt 80,95 m² Wohnfläche und 12,71 m² Balkonfläche.
Die Wohnungsmietverträge sind bis 12.03.2028 beziehungsweise 31.12.2030 befristet. Die Tiefgaragenplätze sind unbefristet vermietet und können monatlich gekündigt werden.
Der Paketpreis gilt beim gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen samt beider Tiefgaragenplätze.
Für weitere Informationen und Einsicht in die Mietunterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Region: Metastadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Balkonfläche:12,71 m²
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Garagenfläche: 25 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 8
- Stockwerk: 7. Etage / Dachgeschoß
- Stiege: 4
- Garagenplätze: 2
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2027-09-28
- Energiepass HWB: 23.64 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2028 bzw. 2030
- Baujahr: 2020
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 451000 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 199,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 222,13 Eur
- 451.000 EUR netto +20% USt. inkl. 2 TG; BK sind Miet-BK ohne Eigentümerrücklagen.
- Stellplatzmiete: 31.5 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zzgl. USt. Kanzlei Josef Wegrostek
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 31.5 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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