Zinshaus-Rarität in Kaisermühlen unweit der Alten Donau und des Vienna International Centres

SELTENE ANKAUFSGELEGENHEIT IN KAISERMÜHLEN

In einer der besonders gefragten Mikrolagen Wiens bietet sich die seltene Gelegenheit, ein klassisches Wiener Zinshaus mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Kaisermühlen nimmt innerhalb des 22. Wiener Gemeindebezirks eine besondere Stellung ein. Der historisch gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, die Nähe zur Alten Donau und ein begrenztes Angebot an vergleichbaren Bestandsliegenschaften aus.

Gerade klassische Zinshäuser gelangen in Kaisermühlen nur selten auf den Markt.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft stammt aus der Jahrhundertwende und umfasst 15 Einheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Neben den bestehenden Mieteinnahmen eröffnet eine vorliegende Dachgeschossstudie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

OBJEKTDATEN

• Bestandswohnnutzfläche: ca. 1.009 m²
• Zusätzliches Ausbaupotenzial: ca. 336 m²
• Insgesamt 15 Einheiten
• Vermietungsstand: 100 %

KAISERMÜHLEN – EINE BESONDERE LAGE INNERHALB DER DONAUSTADT

Kaisermühlen zählt zu den charaktervollsten und etabliertesten Wohnlagen Wiens.

Während große Teile der Donaustadt durch moderne Neubauprojekte geprägt sind, hat sich Kaisermühlen seinen ursprünglichen Grätzlcharakter mit historischer Bausubstanz und einer gewachsenen Wohnstruktur bewahrt.

Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen die U1-Anbindung, die Nähe zur UNO-City und die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt für eine attraktive urbane Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist das begrenzte Angebot an klassischen Zinshäusern in dieser Mikrolage. Die Möglichkeit, eine gesamte Bestandsliegenschaft in Kaisermühlen zu erwerben, stellt daher eine seltene Gelegenheit dar.