Attraktives Renditeobjekt mit ca. 7,5% Jahresrendite - Gewerbeliegenschaft mit Lager- und Tiefkühllagerflächen 1230 Wien

Gebäude und Nutzung

Die Liegenschaft umfasst zwei nicht miteinander verbundene Baukörper (Halle 1 und Halle 2).
Insgesamt stehen rund 7.373 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus Produktions-, Lager- und Büroflächen.
Das Areal ist asphaltiert und bietet ausreichende Rangier- und Parkflächen.

Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet, verfügen über Flachdächer und eine
durchschnittlich-ordentliche Ausstattung. Der Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend gut,
mit vereinzelten Abnutzungen und optisch veralteten Oberflächen.

Ertrags- und Renditeinformation

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit
monatliche Netto-Mieteinnahmen von EUR 60.000,-, entsprechend einem Jahresertrag von EUR 720.000,-.

Mietverhältnis

Die gesamte Liegenschaft ist derzeit vollständig an einen österreichischen Lebensmittelgroßhändler vermietet,
der auf Lagerung und Vertrieb von Frisch- und Tiefkühlwaren spezialisiert ist.

Das Unternehmen erzielt einen Jahresumsatz von rund EUR 8 Mio.
und nutzt die gesamte Liegenschaft als zentralen Betriebsstandort.

Mietdauer
Unbefristet mit beidseitigem Kündigungsverzicht für 10 Jahre
Monatliche Nettomiete.         EUR 60.000,-
Jährliche Nettomiete.            EUR 720.000,-

Auf Basis des aktuellen Verkaufswert von rund EUR 9,9 Mio. (vermietet) ergibt sich eine
attraktive Nettorendite von ca. 7,3 % p.a..

Verkehrswert (lt. Gutachten)

Bewertung                                  Wert
Verkehrswert (vermietet).          rund EUR 11.240.000,-
Verkehrswert (bestansdfrei).     rund EUR   9.060.000,-
Bewertungsstichtag
19.12.2024

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.