Gepflegtes Zinshaus in 1230 Wien - 8 sanierte Einheiten, voll vermietet
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- Wohnfläche265 m²
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in der Breitenfurter Straße 563 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude umfasst eine Wohnnutzfläche von rund 265 m² und verfügt über 8 sanierte Wohneinheiten, die laufend instand gehalten wurden und sich in einem guten Gesamtzustand präsentieren.
Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert, wodurch ein wesentlicher technischer Instandhaltungsposten bereits abgeschlossen ist und das Objekt mit einer modernen, effizienten Heizlösung ausgestattet ist.
Alle 8 Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine sofortige und stabile Ertragslage gewährleistet. Die kompakte Struktur des Hauses ermöglicht eine besonders übersichtliche Bewirtschaftung und macht das Objekt zu einer attraktiven, langfristig sicheren Anlage in einem gut nachgefragten Wohnumfeld des 23. Bezirks.
Objektbeschreibung
Zinshaus in gepflegtem Gesamtzustand
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 265 m²
8 Wohneinheiten, kompakte und gut bewirtschaftbare Struktur
Gebäude & Technik
Heizungsanlage neu: 2025
Moderne, effiziente Wärmeversorgung
Solide Bausubstanz, überschaubare laufende Kosten
Vermietungssituation
Alle 8 Einheiten vollständig vermietet
Stabile Mieterstruktur
Sofortige und kontinuierliche Ertragslage ohne Leerstand
Anlagevorteile
Geringer Instandhaltungsbedarf durch neue Heizanlage und sanierte Wohnungen
Attraktive Lage im 23. Bezirk mit hoher Vermietbarkeit
Ideal für langfristig orientierte Anleger
Kompaktes Objekt mit effizienter Bewirtschaftung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie.
Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.
Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die öffentliche Anbindung ist durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sehr gut gewährleistet; der Bahnhof Liesing mit S‑Bahn‑Anschluss ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Betrieben und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet damit ein attraktives Umfeld für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2000m
Universität <6000m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <3000m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Energiepass HWB: 165.3 kWh/m²/Jahr
- Mietdauer: 4 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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