KAUF | Etablierter Gastro-Betrieb mit Wintergarten & Schanigarten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGastronomie
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche583 m²
- Nutzfläche160,50 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse41 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kaufen statt mieten: Ein hervorragend eingeführtes Gastronomie-Objekt steht im dynamischen Wiener Bezirk Liesing zum Verkauf. Dieses schlüsselfertige Wohnungseigentum ist komplett ausgestattet, technisch auf dem neuesten Stand und verfügt über großzügige Freiflächen sowie eine starke Stammkundenfrequenz.
Die Highlights auf einen Blick:
Vollausgestattetes Geschäftslokal (~160,5 m²): Schlüsselfertig über 2 Ebenen mit Bar, Gasträumen &
Technik.
Überdachte Sommerterrasse (~44,3 m²): Begehrter Schanigastgarten für hohe Zusatzkapazitäten im Sommer.
Heller Wintergarten (~21,0 m²): Hochwertig ausgebaut, beheizt und ganzjährig nutzbar.
Hochwertige Gastro-Küche: Profi-Induktionsfeld, Pizza-Holzofen, Weinkühlung, Kühlhaus & Kamin.
Opt. Kundenparkplätze: 12 bis 15 Stellplätze direkt gegenüber angemietet und übernehmbar.
Perfekte Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zur U6 Perfektastraße sowie A2/A23 Anschlüssen.
Strategische Lage
Liesing verbindet stetig wachsendes Wohngebiet mit
etablierten Bürostandorten. Hohe Auslastung im Mittags-
und Abendgeschäft.
Top Infrastruktur
Nur 375 m zur U6-Station Perfektastraße. Busse in 100 m
Entfernung. Schnelle Erreichbarkeit für Gäste und
Lieferanten.
100% Eigenes Inventar
Sämtliches Inventar (Wert ca. EUR 200.000,
-) befindet sich im
freien Eigentum. Keine lästigen Brauerei- oder
Leasingverträge!
Sofortige Betriebsnutzung
Das Lokal wird inklusive aller Genehmigungen und
beweglichen Ausstattungen übergeben. Nahtlose
Weiterführung möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten, Gewerbebetrieben und Bürostandorten, wodurch sich ein stabiles Umfeld für gastronomische Betriebe ergibt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U6-Station Perfektastraße befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist der Standort über die A23, A21 sowie die Südautobahn (A2) gut erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen, Geschäfte und Wohnanlagen, wodurch eine gute Grundfrequenz gegeben ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 41 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Voll möbliert
- Wintergarten
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 12
- Anzahl Stellplätze: 12
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2007
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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