Klassisches Wiener Eckzinshaus, vollvermietet
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche665 m²
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein klassisches Wiener Eckzinshaus in gepflegtem Zustand. Die unparifizierte Liegenschaft ist zur Gänze vermietet und bietet Anlegern eine solide Grundlage für langfristige und wertbeständige Mieteinnahmen.
Das dreigeschoßige Zinshaus verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 665,27 m² und besteht aus:
+ 2 Geschäftslokalen
+ 9 Wohneinheiten
+ Wohnungen der Kategorien A, B und C
+ unausgebautem Rohdachboden
Die Kombination aus gewerblich genutzten Flächen und Wohnungen sorgt für eine vielseitige Nutzung und eine breite Mieterstruktur. Das Zinshaus ist sehr gepflegt. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1990, mit laufenden Modernisierungen.
Die Liegenschaft kann optional mit einem angrenzenden Grundstück im Ausmaß von ca. 406 m² erworben werden.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfragen weitere Unterlagen zu dieser Liegenschaft.
Zusätzliche Informationen zu diesem Zinshaus und dem benachbarten Grundstück finden Sie auf unserer Website: https://belvimo.at/immobilien
Lage
Das Lage des Zinshauses verbindet gewachsene Strukturen, angenehme Wohnqualität und eine gute Nahversorgung. Die Gegend rund um Mauer und Atzgersdorf ist für ihr ruhiges, gepflegtes Grätzel mit Geschäften, Gastronomie und Grünräumen bekannt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im weiteren Umfeld vorhanden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. In der Umgebung verkehren unter anderem die Buslinien 58A, 58B, 60A und 66A. Der Bahnhof Atzgersdorf mit Anschluss an die Schnellbahn sowie der Bahnhof Liesing sind gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht außerdem eine gute Verbindung in andere Bezirke und zum überregionalen Straßennetz
Sonstiges
Heizwärmebedarf: 148,8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.; Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Allfällige Quadratmeterangaben wurden sowohl aus den Bauplänen entnommen als auch vor Ort vermessen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Zusatzinformationen
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.