80-419 m² Gewerbefläche | 12 Mio. Fahrzeuge jährlich im direkten Einzugsgebiet

ŠENTILJ – GEWERBEFLÄCHE IN EINEM EINKAUFSZENTRUM AN EINER ÄUSSERST FREQUENTIERTEN LAGE

418,55 m² | Anmietung bereits ab 80 m² möglich | 12,00–13,00 EUR/m² netto | 40 kostenlose Parkplätze | 500 m zur Autobahnauffahrt | Slowenien + Österreich

VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=m8Ed1Ez8J9U

Suchen Sie einen Standort, an dem Ihr Unternehmen nicht verborgen bleibt, sondern

gesehen wird?

Im Einkaufszentrum Šentilj, Mariborska cesta 4 A, vertreten wir unseren Auftraggeber bei der Vermietung einer Gewerbefläche mit insgesamt 418,55 m², wobei Teilflächen bereits ab ca. 80 m² angemietet werden können. Die Fläche eignet sich insbesondere für Handel, Dienstleistungen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Das moderne Einkaufszentrum befindet sich in strategischer Lage unmittelbar an der slowenisch-österreichischen Grenze und bietet eine hohe Verkehrsfrequenz, eine sehr gute Erreichbarkeit, kostenlose Parkmöglichkeiten sowie direkten Zugang zum slowenischen und österreichischen Markt.

ÄUSSERST FREQUENTIERTE LAGE

Der Standort hat einen entscheidenden Vorteil: Die potenziellen Kunden fahren bereits direkt daran vorbei.

• Mehr als 12 Millionen Fahrzeuge pro Jahr passieren den regionalen sowie den Autobahn-Grenzübergang Šentilj.
• Rund 7.200 Fahrzeuge täglich passieren den alten Grenzübergang, der nur etwa 4 Fahrminuten entfernt liegt. Die Zufahrtsstraße führt direkt am Objekt vorbei.
• Die Autobahnauffahrt ist nur 500 Meter entfernt.
• Im Umkreis von 15 km leben mehr als 120.000 Einwohner.
• Der Standort ermöglicht die Ansprache von zwei Märkten – Slowenien und Österreich.

GROSSRÄUMIGES EINZUGSGEBIET

• Maribor – 13 Min.: 114.000 Einwohner in der Stadtgemeinde.
• Leibnitz – 15 Min.: 88.000 Einwohner im Bezirk.
• Graz – 35 Min.: 660.000 Einwohner im erweiterten urbanen Einzugsgebiet.

VORTEILE DER GEWERBEFLÄCHE UND DES EINKAUFSZENTRUMS

• Das Einkaufszentrum wurde 2020 errichtet.
• Moderne und energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten.
• 40 kostenlose Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter.
• Direkter Zugang zur Geschäftsfläche vom Parkplatz, wodurch eine einfache und schnelle Erreichbarkeit gewährleistet ist.
• Im Einkaufszentrum befinden sich derzeit TEDi, Mana und eine Klinik, wodurch bereits eine bestehende Kundenfrequenz und ein vielfältiges Besucherprofil vorhanden sind.
• Zusätzliche Frequenz schaffen MOL und Tuš, die sich direkt gegenüber dem Einkaufszentrum befinden.
• Die Anbringung einer Werbebeschriftung an der Gebäudefassade ist möglich. Diese ist aus beiden Fahrtrichtungen gut sichtbar.

VERFÜGBARE FLÄCHEN

• Die gesamte zur Vermietung stehende Gewerbefläche umfasst 418,55 m².
• Derzeit können Teilflächen bereits ab ca. 80 m² angemietet werden.
• Die maximal verfügbare Fläche beträgt 418,55 m².

Der Standort eignet sich somit sowohl für kleinere Geschäftskonzepte als auch für Unternehmen, die eine größere Verkaufs- oder Dienstleistungsfläche benötigen.

MIETKONDITIONEN

• Die monatliche Miete für die gesamte Fläche von 418,55 m² beträgt 12,00 EUR/m² netto.
• Der Mieter muss umsatzsteuerpflichtig und zum 100%igen Vorsteuerabzug berechtigt sein.
• Der Mieter übernimmt sämtliche individuellen und gemeinschaftlichen Betriebskosten sowie die Abgabe für die Nutzung von Bauland (NUSZ).
• Im Zuge des Ausbaus bzw. der Adaptierung der Geschäftsfläche kann nach Vereinbarung auch eine mietfreie Zeit gewährt werden, um dem Mieter die Einrichtung der Fläche entsprechend dem eigenen Geschäftskonzept zu erleichtern.
• Übergabe nach Vereinbarung!

Wenn Sie eine Gewerbefläche suchen, die Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit, ausreichend Parkplätze, hohe Verkehrsfrequenz und die unmittelbare Nähe zu Österreich miteinander verbindet, ist das Einkaufszentrum Šentilj ein Standort, den Sie sich ansehen sollten.

Eine attraktive und stark frequentierte Lage für Ihr Unternehmen!

Sehen Sie sich unsere Videopräsentation an.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung (00386 51 802 802)!

Diese Anzeige dient ausschließlich Informationszwecken. Der Auftraggeber behält sich das Recht vor, keinen der Interessenten auszuwählen, unter anderem aufgrund bestehender Konkurrenzklauseln. Ein allfälliger Vertrag kommt ausschließlich dann zustande, wenn der Auftraggeber einen Interessenten auswählt und sich die Parteien anschließend schriftlich über sämtliche wesentlichen Vertragsbestandteile einigen.

Kontakt: 00386 51 802 802