Geschäfts-/ Praxisfläche in Himmelberg | ca. 121 m² | barrierefreier Zugang, mehrere Behandlungs-/ Beratungsräume | Kundenparkplätze
121 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 28.10.2026, 09:44 Uhr | willhaben-Code: 917412580
€ 1.300€ 10,74/m²
€ 50 Betriebskosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Turracher Straße, 9562 Himmelberg, Feldkirchen, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer5
- Nutzfläche121 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Verkabelung
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.250
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 50
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.300
Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,74Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 121 m² in 9562 Himmelberg. Die Räumlichkeiten waren zuletzt langjährig als Bankfiliale genutzt und bieten dadurch eine bereits sehr durchdachte Infrastruktur für Büro-, Verwaltungs-, Beratungs- und Dienstleistungsbetriebe mit Kunden- und Mitarbeiterverkehr – von klassischen Büros über Praxen und Studios bis hin zu Beratungs- oder Servicebetrieben.
Die klare Raumaufteilung umfasst drei separate Räume (ca. 15,4 m², 19,2 m² und 18,3 m²), ein Back Office (ca. 8,8 m²) sowie einen großzügigen zentralen Kunden-/Arbeitsbereich (ca. 37,9 m²). Ergänzt wird die Fläche durch Technik-/Archivraum, Vorraum, WC und einen eigenen Windfang mit barrierefreiem, automatischem Eingang – ideal auch für Betriebe mit Publikumsverkehr wie Praxen oder Studios.
Aus der bisherigen Nutzung ist eine Daten-/LAN-Verkabelung sowie die technische Grundinfrastruktur für einen modernen Standort vorhanden. Direkt vor dem Objekt stehen Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten sind gepflegt, funktional und mit überschaubarem Aufwand an den individuellen Unternehmensauftritt anpassbar; bestehende Einbauten können je nach Bedarf übernommen werden. Die Liegenschaft ist als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet und eignet sich damit sehr gut für Büro-, Verwaltungs-, Beratungs- und sonstige Dienstleistungsnutzungen.
Highlights
* ca. 121 m² Gesamtfläche, flexibel unterteilbar
* 3 separate Räume + Back Office
* großzügiger Kunden-/Arbeitsbereich (37,9 m²)
* Technik-/Archivraum, WC, Vorraum
* eigener Windfang mit barrierefreiem Eingang
* Parkplätze direkt vor dem Objekt
* Daten-/LAN-Infrastruktur vorhanden
* Bauland-Geschäftsgebiet
* geeignet für Büro, Praxis, Studio, Beratung oder Dienstleistung
* Keine Maklerprovision & Keine Ablöse
Mietkonditionen
Hauptmietzins: € 1.250,- netto / Monat Betriebskostenakonto: € 50,- netto / Monat Gesamt netto: € 1.300,- / Monat zzgl. 20 % USt Gesamt derzeit: € 1.560,- brutto / Monat
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit gerne möglich.
Keine Maklerprovision & Keine Ablöse
Kontakt
E-Mail: friedrich.taferner(at)gmail.com
Tel.: +43 0699/18706496
Die klare Raumaufteilung umfasst drei separate Räume (ca. 15,4 m², 19,2 m² und 18,3 m²), ein Back Office (ca. 8,8 m²) sowie einen großzügigen zentralen Kunden-/Arbeitsbereich (ca. 37,9 m²). Ergänzt wird die Fläche durch Technik-/Archivraum, Vorraum, WC und einen eigenen Windfang mit barrierefreiem, automatischem Eingang – ideal auch für Betriebe mit Publikumsverkehr wie Praxen oder Studios.
Aus der bisherigen Nutzung ist eine Daten-/LAN-Verkabelung sowie die technische Grundinfrastruktur für einen modernen Standort vorhanden. Direkt vor dem Objekt stehen Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten sind gepflegt, funktional und mit überschaubarem Aufwand an den individuellen Unternehmensauftritt anpassbar; bestehende Einbauten können je nach Bedarf übernommen werden. Die Liegenschaft ist als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet und eignet sich damit sehr gut für Büro-, Verwaltungs-, Beratungs- und sonstige Dienstleistungsnutzungen.
Highlights
* ca. 121 m² Gesamtfläche, flexibel unterteilbar
* 3 separate Räume + Back Office
* großzügiger Kunden-/Arbeitsbereich (37,9 m²)
* Technik-/Archivraum, WC, Vorraum
* eigener Windfang mit barrierefreiem Eingang
* Parkplätze direkt vor dem Objekt
* Daten-/LAN-Infrastruktur vorhanden
* Bauland-Geschäftsgebiet
* geeignet für Büro, Praxis, Studio, Beratung oder Dienstleistung
* Keine Maklerprovision & Keine Ablöse
Mietkonditionen
Hauptmietzins: € 1.250,- netto / Monat Betriebskostenakonto: € 50,- netto / Monat Gesamt netto: € 1.300,- / Monat zzgl. 20 % USt Gesamt derzeit: € 1.560,- brutto / Monat
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit gerne möglich.
Keine Maklerprovision & Keine Ablöse
Kontakt
E-Mail: friedrich.taferner(at)gmail.com
Tel.: +43 0699/18706496
Lage
Sonstiges
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 917412580 | Zuletzt geändert: 28.10.2026, 09:44 Uhr
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.