Beheizte Gewerbefläche links in Klagenfurt - ca. 161 m², ab 01.01.2027

Verfügbar ab 01.01.2027. Planen Sie Ihren nächsten Gewerbestandort bereits jetzt: Die linke Einheit in der Flughafenstraße 8 in Klagenfurt verbindet eine beheizbare Hallenfläche mit einem Anlieferungsbereich. Laut vorhandenen Objektdaten umfasst das Angebot ca. 161,26 m² - davon ca. 146,26 m² Halle und ca. 15 m² Anlieferung. Die monatliche Gesamtbelastung einschließlich Betriebskosten, Heizkosten und 20 % Umsatzsteuer beträgt 1.493,91 EUR.

Das Angebot richtet sich an Unternehmen, die Lagerfläche für Waren, Material oder Betriebsausstattung suchen. Ob die Fläche zu Ihrem konkreten Ablauf passt, klären wir gemeinsam anhand Ihres Nutzungskonzepts. Eine Werkstatt-, Produktions- oder sonstige besondere Betriebsnutzung wird nicht zugesagt.

• Linke Gewerbeeinheit mit separat ausgewiesener Hallen- und Anlieferungsfläche
• Beheizbare Halle; Zentralheizung in den Objektdaten hinterlegt
• Gewerbestandort im Klagenfurter Flughafenumfeld mit Anbindung an die A2
• Planbarer Mietbeginn: Verfügbar ab 01.01.2027
• Transparente monatliche Kosten einschließlich Heizkosten und Umsatzsteuer

Die Bestandsbeschreibung nennt ein Sektionaltor und eine separate Eingangstür sowie eine ebenerdige Anlieferung. Die genaue Abgrenzung der linken Einheit einschließlich des Anlieferungsbereichs wird vor Vertragsabschluss anhand eines aktuellen Plans abgestimmt. Ein zur Flächenangabe passender Plan liegt derzeit nicht vor.

Für eine belastbare Planung sind die Zufahrt mit Ihrem Fahrzeug, lichte Durchfahrtsmaße, nutzbare Höhe, Bodenlast und verfügbare Stromleistung vor Ort zu prüfen. Anzahl, Zuordnung und Kosten etwaiger Stellplätze sowie vorhandene Sanitärbereiche beziehungsweise Mitbenutzungsrechte sind noch zu klären. Ein eigener Wasser- oder Abwasseranschluss innerhalb der Mietfläche wird nicht zugesagt. Energieausweisdaten liegen derzeit nicht vor.

• Miete netto: 928,85 EUR
• Betriebskosten netto: 235,44 EUR
• Heizkosten netto: 80,63 EUR
• Gesamt netto: 1.244,92 EUR
• 20 % Umsatzsteuer: 248,99 EUR
• Gesamtbelastung brutto: 1.493,91 EUR

Die in Preisfeldern ausgewiesene Gesamtmiete von 1.397,15 EUR brutto enthält Miete und Betriebskosten; hinzu kommen 96,76 EUR brutto Heizkosten. Weitere verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere Strom, sind hinsichtlich Umfang und Abrechnung noch abzustimmen.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
Provision: 2.987,81 EUR zzgl. 20 % USt. gemäß hinterlegter Provisionsangabe. Mietdauer und weitere Vertragsbedingungen sind vor Vertragsabschluss zu vereinbaren.

Sie möchten die Fläche ab Jänner 2027 nutzen? Kontaktieren Sie uns schon jetzt für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Nennen Sie bitte Objekt 834 und beschreiben Sie kurz Ihren Flächenbedarf, die geplante Nutzung, Anlieferungsfahrzeuge sowie benötigte Stellplätze und Anschlüsse. So können wir die entscheidenden Punkte gezielt mit Ihnen klären.

Verfügbar ab 01.01.2027. Eine frühere Übergabe ist nicht vorgesehen.

Bildhinweis: Zugang und Allgemeinfläche wurden auf Grundlage der vorhandenen Fotos mit KI fotografisch optimiert. Die beiden Hallenbilder wurden bereits KI-bearbeitet übernommen; der frühere Bearbeitungsumfang ist nicht dokumentiert. Die Zuordnung zur linken Einheit wurde bestätigt. Die Zugangsaufnahmen zeigen auch Allgemeinflächen. Den tatsächlichen Zustand prüfen Sie bei der Besichtigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Immotrust - Dein Sorglosmakler in Kärnten

Ein neuer Gewerbestandort braucht klare Antworten. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung bis zur Abstimmung der Mietdetails.

Kontakt & Besichtigung:
Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
[email protected] · +43 664 453 94 00
Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage Objekt 834 - Gewerbefläche links.

Verfügbar ab 01.01.2027. Besichtigungen vorab nach Terminvereinbarung.