Büro. Handel. Studio mit Auslageflächen!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche75 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5 Jahre
- HeizungZentralheizung, Fernwärme
Preisinformation
Objektbeschreibung
Bahnhofstraße 31 | 9020 Klagenfurt am Wörthersee
In zentraler Innenstadtlage stehen zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss ausschließlich gemeinsam zur Vermietung.
Gesucht werden Unternehmen aus den Bereichen Büro, Handel, Studio oder Dienstleistung. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.
Die beiden Flächen sind durch den allgemeinen Hausgang voneinander getrennt und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
GL 1 – ca. 52,51 m²
Geschäftsfläche mit großzügiger Glasfront und eigenen Toiletten. Ideal für Büro, Handel, Studio oder Dienstleistungsunternehmen.
Monatliche Miete: EUR 1.013,18 netto zzgl. 20 % USt
GL 2 – ca. 22,47 m²
Separater Raum mit Glasfront, ideal als ergänzende Lagerfläche oder Ausstellungsraum. Keine eigene Toilette vorhanden.
Monatliche Miete: EUR 160,16 netto zzgl. 20 % USt
Gemeinsame Vermietung GL 1 + GL 2
Gesamtfläche: ca. 74,98 m²
Monatliche Gesamtkosten: EUR 1.173,34 netto zzgl. 20 % USt
Die angeführten Mieten beinhalten bereits die Betriebskosten sowie die Kaltwasser- und Heizkostenakonti.
Mietkonditionen
- Mietbeginn: ab 01.12.2026 oder 01.01.2027 möglich
- Mietdauer: 5 Jahre
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
- Die Flächen werden vor Übergabe für die neue Nutzung entsprechend adaptiert.
Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen sowie eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
ImmoUp – Immobilientreuhand Fleischhacker e.U.
Tel.: +43 664 406 44 97
E-Mail: [email protected]
www.immoup.at
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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