(vermietet) Büro, Ordination, Therapeutische Praxis: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Erker und Privatstellplatz

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt im Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Wohnatmosphäre auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m².

Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:

• Großzügiger Vorraum: Ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
• Wohnbereich: Drei helle und optimal geschnittene Zimmer, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche eröffnen.
• Erker: Ein besonderes Highlight ist der charmante Erker, der für eine freundliche Lichtdurchflutung sorgt und den Wohnräumen eine exklusive Note verleiht.
• Funktionale Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine separate, Teeküche sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Zusätzliche Highlights & Parkmöglichkeiten:

Ein wesentlicher Vorteil dieses Mietangebots ist der zugehörige Privatstellplatz, der sich auf dem geschlossenen Areal befindet. Die Zufahrt zum Gelände ist durch eine moderne elektrische Toranlage gesichert, was Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit bietet.

Sollten Sie weiteren Platz für Fahrzeuge benötigen, besteht die flexible Option, weitere Stellplätze optional dazu zu mieten, um Ihren individuellen Mobilitätsbedarf optimal zu decken.

Erstklassige Wohnlage im Herzen von Klagenfurt

Diese Immobilie besticht durch ihre exzellente und äußerst begehrte Lage direkt im Zentrum von Klagenfurt, in unmittelbarer Nachbarschaft zum ORF-Landesstudio Kärnten. Sie profitieren hier von einer seltenen Kombination: der urbanen Dynamik einer Landeshauptstadt gepaart mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Die Vorzüge des Standortes auf einen Blick:

• Zentrale Anbindung: Die Innenstadt ist bequem erreichbar, sodass Sie von kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, Behörden und dem öffentlichen Nahverkehr profitieren. Trotz dieser zentralen Ausrichtung zeichnet sich die direkte Umgebung durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus.
• Optimale Infrastruktur: Die tägliche Nahversorgung ist durch die fußläufige Nähe zu diversen Supermärkten und lokalen Lebensmittelanbietern bestens abgedeckt. Auch Apotheken sowie medizinische Versorgungsangebote befinden sich in direkter Umgebung, was den Standort besonders komfortabel macht.
• Kulinarik & Lebensqualität: Die belebte Klagenfurter Gastronomieszene mit zahlreichen charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob ein entspanntes Frühstück, eine Mittagspause oder ein gemütlicher Abend – die vielfältigen Möglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Diese Lage bietet somit die ideale Symbiose aus städtischem Lifestyle und entspanntem Wohnen – perfekt für Menschen, die Wert auf kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und höchste Lebensqualität legen.