Geschäftslokal 412m2
412 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 21.08.2026, 13:52 Uhr | willhaben-Code: 966227326
€ 3.600€ 8,74/m²
€ 600 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 3.600 Gesamtbelastung
Objektstandort
Kinoplatz 5, 9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche412 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.500
Miete (inkl. MWSt)€ 3.000
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 500
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 600
Gesamtbelastung€ 3.600
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.000
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.600
Kaution: 3 Monatsmieten
Zusatzinformation: Die Betiebskosten von € 500 beinhalten Heizungs- und Wasserkosten. Strom und Müll obligen dem Mieter
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8,74Objektbeschreibung
Objektdaten
- Fläche Verkaufsraum: 415 m² inkl. Büro- und Sanitäranlagen (jederzeit ausbaufähig).
- Zusatzflächen: diverse Kellerräumlichkeiten (ehemals Lager) – großer Innenhof=Zulieferung
- Außenbereich: überdachtes Portal vor Haupteingang mit 89 m², Auslagenbereich 10 m²
- Nutzungshistorie:
- Adeg Kaufhaus Fritz / Lebensmittel+Haushalt (Familienbetrieb, 65 Jahre)
- Adeg Sussitz / Lebensmittel-Feinkost (2 Jahre)
- Schlecker Filiale+Büro Zentrale Kärnten/Steiermark / Drogerie (23 Jahre)
- Magic Grow / Vertrieb Hanfprodukte (5 Jahre)
Lage
- Lage: Kinoplatz 5 /Hauptplatz im Stadtteil St. Ruprecht, ca. 1 km zur Innenstadt und 500 m vom Hauptbahnhof Klagenfurt
- Einzugsbereich: Mössinger-Gymnasium sowie Haupt- und Volksschule St. Ruprecht, ca. 400 m entfernt. Hotelbetrieb nebenan. Diverse Airbnb Angebote im direkten Umfeld mit stark steigender Frequenz seit Inbetriebnahme der neuen Koralmbahn.
- Bevölkerungsstruktur: relativ hoher Anteil muslimischer, arabischer und afrikanischer Wohnbevölkerung, Einwohnerzahl St. Ruprecht ca. 10.000. Gesamteinwohnerzahl Klagenfurt 105.000.
- Demografie: Junge Familien und Schüler als Hauptzielgruppen - Preisbewusste Kundschaft mit starkem Bedarf an günstigen Angeboten-Multikulturelles Umfeld mit breitem Konsumverhalten
Kundenfrequenz
- Hohe Passantenfrequenz zwischen Stadtmitte und Hauptbahnhof in Richtung St. Ruprecht
- Direkte Zufahrt und sehr gute Sichtlage + Busverbindung 10m entfernt.
Heizung
Heizung: Ölheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 966227326 | Zuletzt geändert: 21.08.2026, 13:52 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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