GESCHÄFTSLOKAL/ GROSSRAUMBÜRO! ERDGESCHOSS! ORF-NÄHE! GROSSE AUSLAGENFRONT! INKL. HEIZKOSTEN! UNBEFRISTET!

Gebäude:

Es handelt sich um ein um ca. 1972 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, das eine geringe Lärmbeeinträchtigung aufweist. Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus dem Erdgeschoß und drei Obergeschossen.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Ein Personenlift ist nicht vorhanden.

Geschäftslokal/Büro:

Das zu vermietende Geschäftslokal bzw. Büro erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß und hat den Haupteingang von der Hoffmanngasse, sowie einen Lieferanteneingang und einen Personaleingang vom Innenhof. Weiters gibt es eine Zugangsmöglichkeit vom Stiegenhaus. Der Zugang ist barrierefrei.

Aufgrund der bodentiefen Fenster ist eine große Auslagenfläche und eine sehr gute Sichtbarkeit des Geschäftslokals gegeben.

Das Geschäftslokal besteht aus

• einem großen Raum (Geschäfts-/Verkaufsraum, Büroraum),
• einem Windfang,
• 2 WC-Räumen und
• Nebenräumen (Lagerflächen).

Nutzfläche:               384,33 m² (laut Plan)

mögliche Nutzung:   jede geschäftliche Tätigkeit bzw. Bürotätigkeit mit Ausnahme von gastronomischen und sittenwidrigen Tätigkeiten

Zustand:                   durchschnittlich

Türen:                      Metalltüren, Stahlzargen

Fenster:                    Metallfenster

Inventar:                   keines

Böden:                     Fliesen

Decken:                    weiß gemalt

Wände:                    weiß gemalt (in beiden WC verfliest)

Raumhöhe:              bis zu 3,30 m (laut Plan)

Heizung:                   zentral (Stadtwärme), Wärmeabgabe über Radiatorenheizkörper, verbrauchsabhängige Zähler

Warmwasser:           zentral (Stadtwärme), verbrauchsabhängige Zähler

Verkabelung:            Telefon, Telekabel

Nähe: Villacher Ring, ORF Funkhaus Kärnten, Dorotheum, Heiligengeistplatz

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Station Lendhafen: Autobuslinien C, 5 und 10
• Station Sponheimer Straße: Autobuslinie 5
• Station Heiligengeistplatz: Autobuslinien A, B, C, 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10 und 20

Perfekte Infrastruktur durch die Nähe zur Innenstadt und zum Villacher Ring (Bäckerei, Friseur, Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Drogerie, Tankstelle, Volksschule) ist in fußläufiger Entfernung vorhanden.