Ideal für Gesundheitszentrum oder Gruppenpraxis - Nähe Klinikum, 10 Parkplätze

Attraktive Großfläche nahe Klinikum Klagenfurt – ideal für Ärztezentrum / Gruppenpraxis / Gesundheitszentrum

Vermietet wird ein großzügiges und flexibel nutzbares Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von rund 555 m² Geschäfts- und Bürofläche sowie zusätzlichen ca. 300 m² Lagerfläche. Zum Objekt gehören 10 Parkplätze im Innenhof, die exklusiv von Kunden genutzt werden können.

Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer Größe, Struktur und Lage hervorragend für ein Ärztezentrum, eine Gruppenpraxis oder ein interdisziplinäres Gesundheitszentrum, ist jedoch ebenso für Büro- oder Ausstellungsnutzungen geeignet.

Flächenaufteilung:

• Erdgeschoss (ca. 249,69 m² | Raumhöhe 3,20 m):
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Schauraum mit großen Fensterfronten und direktem Zugang über die Ecke Kraßniggstraße / St. Veiter Straße.
• Zusätzlich vorhanden: Anlieferzone sowie Kunden-WCs.
• Klimaanlage vorhanden.
• → Ideal als Empfangs- und Wartebereich sowie Behandlungsräume adaptierbar.

• 1. Obergeschoss (ca. 304,96 m² | Raumhöhe 3,00 m):
• Aktuell unterteilt in Büroflächen, Sozialräume und Schauraum.
• Flexible Gestaltung möglich – Trennwände können angepasst werden.
• Klimaanlage vorhanden.
• → Optimal für Ordinationsräume, Therapieflächen oder Büroeinheiten.
• Kellergeschoss (ca. 300 m² | Raumhöhe 3,00 m):
• Zwei beheizte Lagerflächen mit bestehender Regalinfrastruktur.
• → Auch als ergänzende Nutzfläche (z. B. Lager, Technik, Therapie) geeignet.

Ausstattung & Besonderheiten:

• Lastenaufzug (Nennlast 630 kg) verbindet alle Ebenen
• Umrüstung auf Personenaufzug möglich → gute Basis für Barrierefreiheit
• Zusätzlich Personenaufzug im Haus vorhanden
• 10 hauseigene Parkplätze im Innenhof
• Gute Sichtbarkeit durch Ecklage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt sowie zum FH Campus und bietet somit einen idealen Standort für medizinische oder gesundheitsnahe Nutzungen.

Die 10 hauseigenen Parkplätze im Innenhof, welche exklusiv von Kunden genutzt werden können, sind bei diesem Objekt besonders hervorzuheben.