Ihr Unternehmensstandort in Waidmannsdorf: ca. 236 m² für Showroom & Beratung

Präsentieren, beraten und organisieren - an einem zusammenhängenden Standort. In der Ferdinand-Seeland-Straße 14 in Klagenfurt-Waidmannsdorf bietet diese Geschäftsebene ca. 236 m² für Unternehmen, die ihre Produkte erlebbar machen und Kundenbereich sowie interne Abläufe an einer Adresse bündeln möchten.

RAUM FÜR IHR UNTERNEHMEN
Die offenen Bereiche des Bestandsgrundrisses bieten Ansatzpunkte für eine umfangreiche Muster- und Produktpräsentation. Ergänzende Räume ermöglichen eine klare Zuordnung von Beratung, Warenorganisation und internen Aufgaben. Eine vorhandene Küche und Sanitärbereiche ergänzen die Geschäftsebene. Angesprochen sind insbesondere Einrichtungs- und Ausstattungsanbieter sowie Fachhandels- und Vertriebsunternehmen mit Showroom.

NUTZUNGSKONZEPT 1: PRODUKTE ERLEBEN, IN RUHE ENTSCHEIDEN
Ein Einrichtungs- oder Ausstattungsanbieter kann die verbundenen offenen Bereiche für Musterwelten und Produktgruppen nutzen und darin Beratungsplätze anordnen. Der im Bestandsplan separat ausgewiesene Lagerbereich mit angrenzendem Nebenraum bietet einen Ansatzpunkt für Waren- und Musterorganisation. Die vorhandene Küche ergänzt den internen Arbeitsalltag. So bleiben Präsentation und betriebliche Nebenfunktionen innerhalb derselben Geschäftsebene.

NUTZUNGSKONZEPT 2: VERTRIEB UND INTERNE ABLÄUFE BÜNDELN
Ein Vertriebsunternehmen kann Produktmuster in den offenen Flächen zeigen und Besprechungsplätze in die Präsentation integrieren. Die räumlich abgetrennten Nebenbereiche lassen sich als interne Funktionszonen für Material, Vorbereitung und Organisation prüfen. Küche und Sanitärbereiche ergänzen das Konzept. Beide Beispiele sind Nutzungsideen auf Basis des Bestandsplans, keine Zusage einer genehmigten Nutzung oder eines bereits umgesetzten Ausbaus.

KLARE FLÄCHENABGRENZUNG
Objekt 899 ist die Gesamtflächenoption der Geschäftsebene. Der Bestandsplan gibt ca. 235,99 m² an, gerundet ca. 236 m². Enthalten sind die Geschäfts- und Nebenbereiche dieser Ebene. Der Keller mit bisher ca. 95 m² ist nicht Bestandteil dieses Mietangebots und wird separat unter Objekt 949 behandelt. Die Planfläche ersetzt kein bestätigtes Aufmaß; Flächenart und Geschossbezeichnung sind vor Vertragsabschluss abzugleichen.

SIE BENÖTIGEN WENIGER FLÄCHE?
Auf Anfrage besprechen wir die alternativ vorgesehenen Teilungsoptionen:
* 946 / A: ca. 115 m² - unterer Showroom im Teilungskonzept mit Küche und Nebenräumen.
* 947 / B: ca. 85 m² - Präsentationsfläche mit geplanter eigener Infrastruktur.
* 948 / C: ca. 36 m² - kompakte Gewerbe-/Lagerkombination.
Die Teilflächen sind Teil derselben ca. 236 m² und keine zusätzlichen Bestände. "Oben" und "unten" bezeichnen die Lage im Teilungskonzept, keine bestätigten Geschosse. Die Teilung ist ein Planungsvorschlag; Umsetzung, Eigentümerfreigabe und aktuelle Verfügbarkeit sind abzustimmen. Nach verbindlicher Vergabe einer Teilfläche steht die Gesamtfläche nicht mehr unverändert zur Verfügung.

IHR NÄCHSTER SCHRITT
Sie möchten eine Gewerbefläche in Klagenfurt mieten und suchen einen großen Showroom in Waidmannsdorf? Teilen Sie uns Ihre Branche, den Flächenbedarf, den gewünschten Mietbeginn und Anforderungen an Zugang oder Warenorganisation mit. Wir prüfen mit Ihnen, ob die gesamte Geschäftsebene oder eine Teilungsoption zu Ihrem Betrieb passt. Besichtigung nach Vereinbarung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Monatliche Nettomiete für die gesamte Geschäftsebene ohne Keller: 2.000,00 EUR. Zuzüglich 20 % Miet-USt. (400,00 EUR) ergibt dies 2.400,00 EUR für die Miete ohne Nebenkosten. Betriebskosten, Heizkosten, weitere Umlagen und deren Umsatzsteuer sind noch abzustimmen. Eine verbindliche Mietergesamtbelastung liegt nicht vor. Die bisherige Eigentümervorschreibung wird nicht als Mietervorschreibung übernommen.

Bestandsgrundriss und alternative Teilung sind getrennt zu betrachten. Die Bezeichnung "Plan OG"/"Stockwerk 1" im vorhandenen Plan ist noch mit der tatsächlichen Geschosszuordnung abzugleichen. Aufmaß, zulässige Nutzung, Ausbauumfang und Verfügbarkeit werden vor Vertragsabschluss konkretisiert. Zugang, Stellplätze, Anlieferung und technische Anforderungen sind objektbezogen zu prüfen. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Das eigenständige Gesamtverkaufsangebot 896 zu 360.000 EUR bleibt von diesem Mietangebot getrennt.