KREATIVITÄT AUF ZWEI EBENEN - GROSSZÜGIGES ATELIER MIT 161,50 m² IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE KLAGENFURTS
161,50 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.11.2026, 11:43 Uhr | willhaben-Code: 1203446853
€ 2.923,95€ 18,10/m²
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche161,50 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.180,25
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 613,70
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 290,70
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 130
Mehrwertsteuer€ 642,93
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.923,95
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,10Objektbeschreibung
GROSSZÜGIGES ATELIER MIT 161,50 m² - KREATIVER FREIRAUM AUF ZWEI EBENEN IM HERZEN VON KLAGENFURT Mitten im Herzen von Klagenfurt bietet diese außergewöhnliche Atelierfläche mit rund 161,50 m² viel Platz für kreative Ideen, künstlerische Tätigkeiten und individuelle Arbeitskonzepte.Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, hohe Fensterflächen und den klassischen Charakter des Gebäudes. Der hochwertige Parkettboden und der natürliche Lichteinfall schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten.Küche und Badezimmer vorhanden.Großzügige Räume mit vielseitigen Möglichkeiten
Die Aufteilung über zwei Geschosse eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die interne Stiegenverbindung schafft eine direkte Verbindung zwischen den Ebenen und ermöglicht eine klare Gliederung unterschiedlicher Arbeitsbereiche.Die großzügigen Räume eignen sich beispielsweise als Mal- und Kunstatelier, Designstudio, Kreativwerkstatt oder gemeinschaftlich genutzter Arbeitsbereich. Auch die Einrichtung verschiedener Zonen für kreative Projekte, Besprechungen und Präsentationen lässt sich gut umsetzen.Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche sowie zusätzliche Abstellräume, die Platz für Materialien, Arbeitsutensilien und Equipment bieten.
Ideal für kreative Köpfe und vielseitige Nutzungen Die besondere Raumstruktur bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche kreative Tätigkeiten, beispielsweise:
Die Parkplätze sind optional zu mieten. Das Nutzungsentgelt für die Parkplätze beträgt netto 83,95 EUR pro Stellplatz.Die Miete für die Nutzfläche im 2.OG beträgt 13,50 EUR/m²= 2.180,25 EUR zzgl. 20% Ust.Die Betriebskosten betragen 3,80 EUR/m²= 613,70 EUR zzgl. 20% Ust.Die Heizkosten betragen 1,80 EUR/m²= 290,70 EUR zzgl. 20% Ust.Die Archiv/Lagerfläche (9,64 m²) im 2.OG ist mit einer Pauschale inkl. Betriebskosten iHv. 130,00 EUR zzgl. 20% Ust. zu mieten.HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.Zwischenverwertung vorbehalten:Der Eigentümer behält sich eine anderweitige Verwertung der Immobilie bis zum Abschluss eines verbindlichen Mietvertrags ausdrücklich vor.Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer.
Die Aufteilung über zwei Geschosse eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die interne Stiegenverbindung schafft eine direkte Verbindung zwischen den Ebenen und ermöglicht eine klare Gliederung unterschiedlicher Arbeitsbereiche.Die großzügigen Räume eignen sich beispielsweise als Mal- und Kunstatelier, Designstudio, Kreativwerkstatt oder gemeinschaftlich genutzter Arbeitsbereich. Auch die Einrichtung verschiedener Zonen für kreative Projekte, Besprechungen und Präsentationen lässt sich gut umsetzen.Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche sowie zusätzliche Abstellräume, die Platz für Materialien, Arbeitsutensilien und Equipment bieten.
Ideal für kreative Köpfe und vielseitige Nutzungen Die besondere Raumstruktur bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche kreative Tätigkeiten, beispielsweise:
- Kunst- und Malatelier
- Design- und Grafikstudio
- Fotografieatelier
- Architektur- und Planungsstudio
- Mode- und Textildesign
- Kreativwerkstatt
- Künstlergemeinschaft oder Gemeinschaftsatelier
- Werbe- und Medienagentur
- Ausstellungs- und Präsentationsfläche
- Workshop- und Projekträume
Die Parkplätze sind optional zu mieten. Das Nutzungsentgelt für die Parkplätze beträgt netto 83,95 EUR pro Stellplatz.Die Miete für die Nutzfläche im 2.OG beträgt 13,50 EUR/m²= 2.180,25 EUR zzgl. 20% Ust.Die Betriebskosten betragen 3,80 EUR/m²= 613,70 EUR zzgl. 20% Ust.Die Heizkosten betragen 1,80 EUR/m²= 290,70 EUR zzgl. 20% Ust.Die Archiv/Lagerfläche (9,64 m²) im 2.OG ist mit einer Pauschale inkl. Betriebskosten iHv. 130,00 EUR zzgl. 20% Ust. zu mieten.HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.Zwischenverwertung vorbehalten:Der Eigentümer behält sich eine anderweitige Verwertung der Immobilie bis zum Abschluss eines verbindlichen Mietvertrags ausdrücklich vor.Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2000m
Klinik <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2000m
Klinik <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3214,65 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 290,7 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,5 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH
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willhaben-Code: 1203446853 | Zuletzt geändert: 12.11.2026, 11:43 Uhr
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