MAISONETTE-BÜRO MIT 161,50 m² - REPRÄSENTATIVES ARBEITEN IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE KLAGENFURTS
161,50 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.11.2026, 11:43 Uhr | willhaben-Code: 1156281338
€ 2.923,95€ 18,10/m²
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche161,50 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.180,25
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 613,70
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 290,70
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 130
Mehrwertsteuer€ 642,93
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.923,95
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,10Objektbeschreibung
REPRÄSENTATIVE MAISONETTE-BÜROFLÄCHE MIT 161,50 m² - ZWEI EBENEN FÜR KANZLEI, BERATUNG ODER DIENSTLEISTUNG IM HERZEN VON KLAGENFURT
Mitten im Herzen von Klagenfurt bietet diese großzügige Maisonette-Bürofläche mit rund 161,50 m² ideale Voraussetzungen für eine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Unternehmensberatung oder einen repräsentativen Dienstleistungsstandort.Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen, klassischer Parkettboden und der natürliche Lichteinfall verleihen den Räumlichkeiten einen angenehmen und repräsentativen Charakter.
Großzügige Räume mit klarer Aufteilung
Der vorliegende Grundriss zeigt zwei geräumige Bürobereiche, die sich hervorragend als Einzelbüros, Arbeitsplätze oder Besprechungsräume nutzen lassen. Die interne Stiegenverbindung schafft eine direkte Verbindung zwischen den Ebenen und ermöglicht eine praktische Trennung unterschiedlicher Unternehmensbereiche.Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche, zusätzliche Abstellräume sowie ausreichend Platz für Empfangs-, Kunden- und Verwaltungsbereiche.Die Aufteilung eignet sich besonders für Unternehmen, die mehrere Arbeitsbereiche unter einem Dach vereinen möchten und dabei Wert auf eine gewisse räumliche Trennung legen.
Ideal für Kanzleien und Dienstleistungsunternehmen
Durch die Größe und Aufteilung bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:
Die zentrale Lage im Klagenfurter Stadtgebiet bietet kurze Wege zu Behörden, Banken, Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter profitieren von der innerstädtischen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit.
Ihre neue Geschäftsadresse in Klagenfurt
Diese Maisonette-Bürofläche verbindet großzügige Räumlichkeiten, eine funktionale Aufteilung über zwei Ebenen und ein klassisches Ambiente. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen und Selbstständige, die einen repräsentativen Standort mit ausreichend Platz für ihre geschäftlichen Aktivitäten suchen.
Die Parkplätze sind optional zu mieten. Das Nutzungsentgelt für die Parkplätze beträgt netto 83,95 EUR pro Stellplatz.Die Miete für die Nutzfläche im 2.OG beträgt 13,50 EUR/m²= 2.180,25 EUR zzgl. 20% Ust.Die Betriebskosten betragen 3,80 EUR/m²= 613,70 EUR zzgl. 20% Ust.Die Heizkosten betragen 1,80 EUR/m²= 290,70 EUR zzgl. 20% Ust.Die Archiv/Lagerfläche (9,64 m²) im 2.OG ist mit einer Pauschale inkl. Betriebskosten iHv. 130,00 EUR zzgl. 20% Ust. zu mieten.
Haftungsausschluss
Zwischenverwertung vorbehalten:Der Eigentümer behält sich eine anderweitige Verwertung der Immobilie bis zum Abschluss eines verbindlichen Mietvertrags ausdrücklich vor.
Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer.
Mitten im Herzen von Klagenfurt bietet diese großzügige Maisonette-Bürofläche mit rund 161,50 m² ideale Voraussetzungen für eine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Unternehmensberatung oder einen repräsentativen Dienstleistungsstandort.Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen, klassischer Parkettboden und der natürliche Lichteinfall verleihen den Räumlichkeiten einen angenehmen und repräsentativen Charakter.
Großzügige Räume mit klarer Aufteilung
Der vorliegende Grundriss zeigt zwei geräumige Bürobereiche, die sich hervorragend als Einzelbüros, Arbeitsplätze oder Besprechungsräume nutzen lassen. Die interne Stiegenverbindung schafft eine direkte Verbindung zwischen den Ebenen und ermöglicht eine praktische Trennung unterschiedlicher Unternehmensbereiche.Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche, zusätzliche Abstellräume sowie ausreichend Platz für Empfangs-, Kunden- und Verwaltungsbereiche.Die Aufteilung eignet sich besonders für Unternehmen, die mehrere Arbeitsbereiche unter einem Dach vereinen möchten und dabei Wert auf eine gewisse räumliche Trennung legen.
Ideal für Kanzleien und Dienstleistungsunternehmen
Durch die Größe und Aufteilung bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:
- Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei
- Notariat
- Unternehmens- oder Personalberatung
- Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbüro
- Immobilienunternehmen
- Architekten- oder Ingenieurbüro
- Agentur- oder Verwaltungsstandort
Die zentrale Lage im Klagenfurter Stadtgebiet bietet kurze Wege zu Behörden, Banken, Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter profitieren von der innerstädtischen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit.
Ihre neue Geschäftsadresse in Klagenfurt
Diese Maisonette-Bürofläche verbindet großzügige Räumlichkeiten, eine funktionale Aufteilung über zwei Ebenen und ein klassisches Ambiente. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen und Selbstständige, die einen repräsentativen Standort mit ausreichend Platz für ihre geschäftlichen Aktivitäten suchen.
Die Parkplätze sind optional zu mieten. Das Nutzungsentgelt für die Parkplätze beträgt netto 83,95 EUR pro Stellplatz.Die Miete für die Nutzfläche im 2.OG beträgt 13,50 EUR/m²= 2.180,25 EUR zzgl. 20% Ust.Die Betriebskosten betragen 3,80 EUR/m²= 613,70 EUR zzgl. 20% Ust.Die Heizkosten betragen 1,80 EUR/m²= 290,70 EUR zzgl. 20% Ust.Die Archiv/Lagerfläche (9,64 m²) im 2.OG ist mit einer Pauschale inkl. Betriebskosten iHv. 130,00 EUR zzgl. 20% Ust. zu mieten.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Zwischenverwertung vorbehalten:Der Eigentümer behält sich eine anderweitige Verwertung der Immobilie bis zum Abschluss eines verbindlichen Mietvertrags ausdrücklich vor.
Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2000m
Klinik <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2000m
Klinik <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
Flächen
- Kellerfläche: 9.64 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3214,65 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 290,7 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,5 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH
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willhaben-Code: 1156281338 | Zuletzt geändert: 12.11.2026, 11:43 Uhr
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